【二手冰封】祥益︰8月西鐡沿線十大屋苑料按月縮44%  僅錄75宗

【二手冰封】祥益︰8月西鐡沿線十大屋苑料按月縮44%  僅錄75宗
撰文:黃捷
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2018年8月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示﹙截至8月30日﹚,買賣成交登記數字暫錄得73宗,實用面積平均呎價12,517元,建築面積平均呎價9,765元。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在8月份西鐵沿線十大屋苑暫錄73宗,預期約75宗左右,預期成交量比上期大跌44%,而平均呎價錄得微跌0.9%,因當中有2個屋苑未有錄得成交,相信呎價也因而被拉低,個別屋苑呎價實際升幅更強!

謝澤銘指,西鐵沿線成交量預期大跌44%,在呎價方面再跌0.9%,只有3個屋苑錄得呎價上升,7成的屋苑呎價已經作出微調或沒有成交,清楚看到娥六招及貿易戰的影響,市場反映買賣雙方正在互相角力之中,在成交量大跌的情況下呎價只是微跌,足以反映西鐵沿線樓價沒有大跌的趨勢,在實際上樓市上升的因素仍然無變,資金多、欠債少,需求大及供應量沒增加,但娥六招推出之後,發展商已經開始加快推出現樓,而且還有之前儲起而未興建的地盤,相信未來會對600萬元以上的板塊影響較大,成交量及呎價會放緩!

在8月份的報告顯示,當中有3個屋苑仍然繼續上升,包括卓爾居大升13%,實用每呎平均13,679元,大興花園升1.8%,實用每呎平均11,953元,屯門市廣場微升1%,實用每呎平均14,587元,值得留意是這三個屋苑均是屯門的私人樓,而且價格普遍以600萬或以下為主,可見相關的板塊影響較小,反而錄得上升;反觀美孚新邨的成交由上月40宗跌至今月11宗,呎價亦跌4.5%,實用每呎平均只有13,819元,新元朗中心呎價也大跌18%,實用每呎平均只有12,202元!

盛滙李根興第一滴血!佐敦吳松街舖1868萬沽 帳蝕32%、蒸發九球

撰文:蔡偉南
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工商舖市場持續下滑,舖市資深投資者都要大蝕讓!盛滙商舖基金創辦人李根興最新以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位,較2022年7月份買入價2,750萬元,帳面大蝕讓約32%或882萬元。

上述舖位為佐敦吳松街126號地下及閣樓,建築面積約980平方呎,設有入則閣630平方呎。該舖位最新以1,868萬元沽出。該舖位現時每月租金約7.5萬元。

李根興兩年前半價執蝕讓貨 高峰期舖價5168萬

值得留意,李根興於2022年7月以2,750萬元買入上述舖位,其實當時上一手業主也需要大蝕讓。上一手業主在2015年4月買入價為5,168萬元,即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元,物業期間貶值約46%。而是次李根興再次蝕沽,意味該舖位的舖價由高峰回落3,300萬元或64%。

2009年來「第一滴血」 基金首宗蝕讓

李根興表示,上述舖位蝕讓個案為他自2009年買賣多達約260間街舖以來,首次蝕讓沽舖的「第一滴血」,同時也是該基金2016年成立以來第一宗蝕讓。

他表示,為保持基金流通性,未來會繼續換貨,賣出及買入更有潛質的商舖。又指其基金不能死守,又認為市況永遠有升有跌,會保持積極心態,直言「做基金永遠要有出有入,唔好死守,得個等字。換貨換貨大換貨」

李根興:蝕讓因保持基金流通性

對於近期市況,李根興認為股市暢旺,坊間的消費氣氛也改善了。如果中央再次擴大一簽多行的城市,舖市必定可以再睇高一線。他預期今年商舖租金及售價平穩發展,核心區有約3至5%升幅,民生區則已觸底。現在是轉角位用家及資金充裕投資者買舖的好時機。

盛滙商舖基金創辦人李根興。(羅國輝攝)
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