樓價指數連升28個月　惟升勢放緩　分析料史上最長升浪或「斷纜」

今年上半年本港樓市癲狂，直情可以用「發高燒」來形容，差估署最新公布7月份私樓樓價指數報393.5，連續21個月破頂，年初至今樓價已累升11.57%！
不過，今個月有點不同，7月份樓價指數隱含「樓市轉勢」啟示，按月升幅僅錄0.82%，升勢大幅放緩，今年以來首次錄得少於1%升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，9月份樓市面臨「息魔」威脅，加上「娥六招」的樓市新措施，以及中美貿易戰惡化或成為「催化劑」，屆時此次史上最長的樓價升浪有機會「斷纜」！

差估署最新公布的7月份樓價指數報393.5，按月升0.82%，連升28個月，續創歷史新高，並已連續21個月破頂。但值得留意的是，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，7月份指數升幅已明顯收窄，僅錄0.82%，較前月的1.85%升幅足足少了1.03個百分點。他認為已反映港府於6月底出招，以及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。

料9月份打後　樓價指數有機會轉跌

陳表示，自去年底以來，樓價指數升幅逐漸加快，由去年12月按月升1.58%，今年1、2月分別升1.62%及1.7%，而期間升幅最大之月份為4月的1.89%，而6月份亦升1.85%。惟踏入下半年，隨着港府推出「三招六式」的樓市新措施，加上中美貿易戰持續惡化，導致7月份樓價指數升幅急「插水」，是自去年12月以來，首次錄得少於1%升幅。

展望8、9月份，陳認為上述負面因素仍存在，加上9月面臨息口趨升憂慮，預期樓價指數升幅會持續收窄至0.5%以下。他直言，若貿易戰進一步惡化而動搖經濟信心，不排除9月份打後，有關指數甚至出現輕微跌幅，屆時此次史上最長的樓價升浪將有機會「斷纜」！

林浩文：預計未來1至2個月樓價指數平穩

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，雖然升幅收窄，但符合預期。他認為因數據滯後，預計未來1至2個月指數會比較平穏。「娥六招」推出後，他亦預期下半年住宅交投減少，部分合資格市民會等待「資助性房屋大抽獎」，預計發展商仍積極推盤，估計市場仍由一手樓主導氣氛，發展商將在新界及多供應地區「貨如輪轉」推樓，定價會較「貼地」，故他料未來主要成交集中在中小型單位。

他認為未來數月樓價升幅收窄以及緩和，甚至出現調整。林續稱，港府政策、突發性外圍經濟或政治等因素為主要影響樓價的因素，以現時情況，暫見不到任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。