中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，受大市氣氛疲弱拖累，加上元朗區新盤以低價推售，二手成交淡靜。其中嘉湖山莊本月僅錄得3宗成交，業主議價空間稍增，造價略為回落，近日屋苑重現造價低於600萬元的三房戶成交。

伍耀祖指，嘉湖山莊美湖居2座低層H室，實用面積544平方呎，建築面積708平方呎，3房間隔，望街景，剛以593.8萬元沽出，平均實用呎價10,915元。原業主於2009年6月以123萬元買入單位，現沽貨賬面獲利470.8萬元，升值3.8倍。

新地元朗Park Yoho Milano上周六推售328夥，項目以427萬入場作招徠，為同區二手樓構成競爭。