【居屋市況】愉翠苑業主奇招揀客　睇樓要收1000蚊　唔憂賣因……

特首林鄭月娥早前宣布，推出六招新房策，包括修訂居屋訂價機制，由市價7折變成52折。新居屋即將「大平賣」，居二市場業主似乎無動於衷，叫價仍然企硬，更有奇招「揀」買家，盡顯不愁無客的氣概！
「我為樓狂」，有樓揸手有如持「尚方寶劍」，近日沙田愉翠苑有業主先向睇樓客「先旨聲明」，準買家睇樓先交1,000元入場費，以免「白撞客」擾人清夢。

業主無心賣樓　落閘攔客

沙田愉翠苑成交呎價已過萬，現僅餘6個放盤，其中一個實用面積510平方呎的二房戶，單位放盤價為580萬元，為屋苑最低叫價單位，另外2個同類型單位叫價則較為「進取」，介乎620萬至630萬元左右。

世紀21奇豐周淑萍接受訪問時表示，該業主一家三口居於上址，為攔截「白撞客」，於是開出1,000元入場費睇樓的條件。周直言，該業主提出的要求令買家卻步，放盤至今約一個月仍「無人問津」，未有人曾付1,000元上門看樓。「雖然上址叫價為最低，但買家聽到要求後，寧願看售價更高的單位。」周續稱道。

不過她亦指，有關單位的業主並不急於放盤，因其現時每月供款僅5,000元，故業主擺出高姿態，並不急於出售，或有可能無意出售。

周又指，過往亦有業主向睇樓客提出各式各樣的要求，如有票先可睇、簽約後才可睇等，均是反映業主的態度是「可賣可不賣」，並不擔心無人接貨。

目標價須貼近私樓　

中大財務系哲學博士、資深投資者林一鳴解釋，因居二市場百分百是自住市場，故他們根本不需要賣樓，此現象並不是第一日出現，業主一向叫價貼近私樓。他續稱，這些業主賣樓最主要的一個原因，就是換樓至私樓，都須等到貼合私樓價格出售，故他們叫價均非常進取。

林一鳴又指，這些並非「坐貨」能力高，只是「賣又得，唔賣唔得，賣唔到又唔使成本」，他指業主只會選擇「賣貴些」或者「唔賣」，視乎價錢是否足以用於換樓。