長實集團105億收購倫敦市中心甲級商廈　呎價僅中環中心三份之一

長實集團（1113）宣布，以10億英鎊（約105.4億港元）收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓。

現為瑞銀英國總部　租約至2035年

該物業位於鄰近Liverpool Street火車站及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，現時由瑞銀租用作為英國總部，租約期至2035年。

每年租金收入接近中環中心一半

長實集團執委會成員馬勵志表示，物業能帶來固定收入及可觀回報。與公司之前出售的中環中心相比，5 Broadgate呎價只是中環中心的三份之一，公司運用出售中環中心所得四份之一資金，就能購入物業，每年租金收入接近中環中心的一半。以成交價計算，5 Broadgate的租金回報率高中環中心接近1倍。

續沽售低回報物業　買高回報資產

他表示，如有適當機遇，公司會繼續出售低回報項目，同時購入較高回報的長期固定收入項目。

翻查資料，長實集團去年以402億元出售中環中心75%權益，今年3月時任長和系主席李嘉誠表示，因此今年少了8億元租金收入，但「今年固定收入多過16億，我會另外搵多16億！」

集團指出，截至2018年5月上旬，長實集團連同持有權益的房地產投資信託基金，在全球擁有約1.43億平方呎可開發土地儲備及投資與酒店物業，當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅，而中港項目為1.37億平方呎，佔所有項目的95.8%。