長實:未就和記大廈重建作最終決定
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撰文:陳嘉碧
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有報道指,長實(1113)擬重建旗下中環和記大廈,並計劃在半年後重建。集團旗下和記地產回應稱,尚未就和記大廈重建一事作出最終決定。
和記大廈於1974年落成,樓高23層,樓齡44年,總樓面面積超過50萬平方呎。
預計和記大廈重建需時5至6年
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,本港許多業主有重建計劃或需求,因不少寫字樓再過多十幾年,樓齡會超過50年,只是近年呎樓及呎租不斷上升,重建會損失期間的租金收入及現時租客。故他相信在沒有合適的方案及切實的需求下,中環的大業主不會輕言談重建。
不過,就這項目而言,他估計重建後會是超甲級寫字樓,料整個重建計劃需時約5至6年,落成後每呎可租150元起,而每呎樓價達6萬元至6.5萬元,長期租金回報率約3%至3.5%。