【樓價唔識跌】中原：港樓市新一輪升勢開始　料全年樓價升17%　

今年樓市熾熱，上半年樓價升勢凌厲。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，今年樓市持續上升，估計上半年住宅樓價升幅約12%，預料下半年再升5%，全年則升約17%。

經濟新一輪上升　支持樓市持續向上

他認為本港經濟進入新一輪增長，大型基建及國家規劃陸續落成及出台，為經濟增添上升動力，料在剛需及投資需求強勁下，支持樓價再上。展望下半年，黃預計加息有機會減慢樓價升幅，但不會改變樓價向上的趨勢。

黃估計全年整體樓宇買賣成交量可達9萬宗，成交總值8,000億元，料創1997年後21年新高。他相信下半年發展商會加快推盤步伐，新盤繼續主導樓市，預測全年一手私人住宅銷售量約2萬宗，料創14年新高，總值升至2,600億元。

加息反映經濟增長　有利樓市

美國聯儲局最新加息4分之1厘，又會否影響樓市？黃偉雄提起2015年9月美國推遲加息，香港樓市開始下調，歷時達半年，直至同年12月美國加息0.25厘，本港樓市逐步止跌回穩，2016年3月調整期結束。他指出隨著美國展開加息正常化的步伐，至今共6次加息，本港樓市及樓價持續上升。黃解釋，美國加息反映經濟增長，是利好因素，並展望2018年起，利率循序漸進上調，跟隨經濟向上，樓市進一步上升。

至於金管局由2009年至今共8次收緊按揭，期間CCL保持升勢。他認為每次金管局出招後，CCL升幅普遍超過10%，近幾次調控CCL升幅愈來愈大。他相信，樓市向上是受到經濟增長所拉動，政策法規只能短暫干擾，卻無法改變長期升勢，故預計即將出台的一手物業空置稅措施，亦不會改變樓市升勢。