【空置稅】地建會︰對徵稅大惑不解 「囤積」指控難站得住腳
撰文：黃捷
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近日市場盛傳政府有意向一手市場待售住宅單位開徵空置稅。香港地產建設商會發新聞稿稱，對此大惑不解，查住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥。
若以滿意紙劃線 未售單位降至3000個
該會指，9000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因當中包括取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的，以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。新聞稿稱，住宅單位在取得入伙紙後，仍需6至12個月去完成內隴裝修，設備裝置和園景美化等工程，才能達致今日市場所接受的交樓標準。故此，若須就單位定下宜居入伙標準，滿意紙會比入伙紙更為適合。若以滿意紙劃線，該9,000個未售單位會降至3,000個。
地建會稱，對比於自2017年對上5年住宅市場共錄得79,000個一手單位的成交，3,000個待售單位實為細小數目，只是銷售流程中的正常存貨。那些所謂「囤積」的指控實在難以站得住腳。
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該會建議，若政府執意推行，須考慮以下建議︰
- 新政策不應有追溯期；
- 單位應以滿意紙或轉讓同意書(而非入伙紙) 劃線，以待完成內隴裝修，設備裝置和園景美化等工程，達致宜居的交樓標準。
- 訂立豁免，為 (1) 非大眾市場單位 (2) 出租和服務式住宅單位 (3) 發展商已盡力推售的項目，提供豁免。
- 以批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。