中資發展商「澳洲熱」降溫　去年金額大減一半

早幾年大批中資地產商到澳洲開發物業，最新數據顯示，這股熱潮已有冷卻跡象，去年獲批的項目金額按年大減一半。

去年中資地產投資降至152億　總投資388億

澳洲外國投資審查委員會公布數據，顯示政府批准中國投資者在所有經濟領域的投資總額，6年以來首次下降。截至2017年6月30日的1年，澳洲批准了中資總值388億澳元的投資計劃，2016年同期為為473億澳元。

下降的原因主要是房地產開發計劃大減。2017年中資地產投資從319億澳元大降至152億元，減幅約52.4%。

英國《金融時報》引述外國投資審查委員會主席David Irvine表示，地產投資減少主因是2016至2017年推出了申請費，投資者「只申請他們確定想買投資的項目」。他還指出，中國收緊資本管制、市況轉弱以及稅項增加，都可能減少了申請數目。

悉尼樓價5年升70%　墨爾本亦升50%

全球不少地方近年限制中國資金流入本地樓市，澳洲是其中之一。截至2017年10月31日的5年間，悉尼和墨爾本的樓價分別勁升70%以及50%，政府因此推出針對外國買家的印花稅，最近這兩大城市的樓價開始回落。

加拿大溫哥華已經徵收20%外國買家印花稅，新西蘭亦正制定禁止外國人買二手樓的法規。

首季外國客比例10.9%　最高峰見17%

推出多項措施之後，主要是中資的外國人買樓情況已經下降。根據澳洲國民銀行調查，2014年第3季外國買家比例達到17%高位，2017年第3季已降到6年以來的低位8.4%。2018年首季，這比例回升至10.9%，但仍距離高位甚遠。

澳洲國民銀行經濟學家Alan Oster預計，外國人投資房地產的金額將會繼續下降，而住宅供應「看起來已經過剩」，但認為這不是一件壞事。