銅鑼灣Yoo Residence 一房戶848萬蝕住沽 原業主損手近「4球」

銅鑼灣Yoo Residence 一房戶848萬蝕住沽 原業主損手近「4球」
撰文:陳嘉碧
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樓價升不停,不斷有單位成交價破頂,同時亦有業主在此時勢下「損手」見血,更輸逾「4球」離場。資本策略(0497)旗下於銅鑼灣道33號Yoo Residence,市場錄首宗二手成交,原業主賬面蝕356萬元易手單位。

市場消息指,該大廈低層B室,實用面積370平方呎,建築面積507平方呎,為一房連平台戶,以848萬元售出,實用呎價22,919元。據悉,原業主於2013年以1,204萬元一手購入單位,賬面已蝕356萬元,若計及佣金及釐印費等雜費,料損手逾400萬元離場。

市場消息指,銅鑼灣Yoo Residence錄首宗成交,該單位為低層B室,以848萬元沽出。(Google街景)
市場消息指,銅鑼灣Yoo Residence錄首宗成交,該單位為低層B室,以848萬元沽出。(Google街景)

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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