CCL報136.9點　七個月來重現連升3周　分析：確認短期樓價回穩

中原城市領先指數CCL最新報136.92點，按周升0.45%，是10月5日啟德天璽‧天首輪價單銷售204伙全數沽清，10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後，樓市氣氛好轉，加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心，CCL連升3周共0.78%，是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現，確認短期樓價回穩。

上一次2月底政府宣佈撤辣措施後，樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略，中原估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL仍處於逾8年低位未變，重返2016年9月中時水平，2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%，較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。

10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映，而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息，未來樓價會否止跌回升，仍有待觀察。

CCL Mass按周升0.9%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.96點，按周升0.90%。CCL(中小型單位)報136.47點，按周升0.74%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升1.22%及1.16%，同樣繼續在2016年9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報139.19點，按周跌0.93%，創逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四區三升一跌、屬14周以來首次

四區樓價三升一跌，是今年7月以來14周首見。港島CCL_Mass報136.39點，按周升1.60%。九龍CCL_Mass報135.23點，按周升1.18%，連升2周共2.00%。新界東CCL_Mass報148.46點，按周升0.67%，結束2周連跌。新界西CCL_Mass報127.76點，按周微跌0.04%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌9.20%，新界東跌7.96%，新界西跌7.42%，CCL跌6.99%，CCL(中小型單位)跌6.52%，港島跌6.37%，CCL Mass跌6.34%，九龍跌4.62%。