CCL報137.09點按周升0.31% 分析:樓價反覆、短期向下格局未變

撰文:黃祐樺
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中原城市領先指數CCL最新報137.09點,按周升0.31%,是8月29日何文田朗賢峯IIA期公布首張價單當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL在5至7月兩度連跌六周,8月連跌4周,近3周CCL則一周升一周跌,整體樓價由連跌轉為反覆,但短期向下格局未變 。9月底CCL目標維持136點水平,現時只差1.09點或0.80%。

樓價反覆、短期向下格局未變

本周CCL仍為逾8年次低,重返2016年9月中時水平,2024年累跌6.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.15%。

第四季CCL能否止跌回穩,仍需觀察。

多個新盤積極部署 二手樓價或受壓

昨天(19日)美國聯儲局宣佈減息0.5厘,本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘,相信有助提振樓市氣氛,刺激二手成交量增加,而對本地二手樓價的影響將於10月中旬公佈的CCL才開始反映。近期多個新盤積極部署開售,有機會對二手樓價造成壓力,第四季CCL能否止跌回穩,仍需觀察。

其他指數方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.32點,按周升0.16%。CCL(中小型單位)報135.95點,按周升0.16%。CCL(大型單位)報142.66點,按周升1.01%。三大指數近3周同樣一升一跌,繼續反覆向下。CCL Mass及CCL(中小型單位)均處於逾8年低位,齊重返2016年8月底水平。CCL(大型單位)仍在近8年低位徘徊,重返2017年1月中水平。

四區樓價呈兩升兩跌局面,當中港九市區升,新界兩區續跌。

四區樓價呈兩升兩跌局面

四區樓價,呈兩升兩跌局面,當中港九市區升,新界兩區續跌。港島CCL_Mass報135.51點,按周升0.69%,指數繼續處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報135.64點,按周升0.51%,指數於2016年9月底低位徘徊。

新界東CCL_Mass報147.32點,按周跌0.57%,連跌5周共3.81%,指數創2016年9月底後新低。新界西CCL_Mass報126.25點,按周跌0.33%,連跌3周共2.58%,指數創2016年10月底後新低。

八大樓價指數續跌。

八大樓價指數續跌

2024年八大樓價指數計,新界東跌8.67%,新界西跌8.51%,港島跌6.97%,CCL(大型單位)跌6.93%,CCL(中小型單位)跌6.88%,CCL跌6.87%,CCL Mass跌6.78%,九龍跌4.33%。