市建局九龍城啟德道/沙浦道項目　邀30家發展商入標競投

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於7月12日截收30份意向書。局方在昨日（12日）日)邀請該30家發展商及財團入標競投合作發展項目。截標日期為2024年9月20日中午。市場預計，該項目估值約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500至5,000元。

早前遞交意向書財團包括長實（1113）、華懋、英皇國際（0163）、帝國集團、中國海外（0688）、鷹君（0041）、富豪酒店（0078）、保利置業（0119）等。

據了解，發展商可以分3期付款支付地價，其入標價及建議年期均為關鍵的決勝因素，而將來賣樓收益超過82.5億元後，市建局會收取餘額30%作利潤分紅。是次該局容許發展商分3期付款，首期涉及5,000萬元訂金，第二期出價及首期訂金不少於10億元，需在21日個工作天內繳交，至於第三期則包括出價及建議實際付款日期，但規定需在5年內付清。

而由於今次加入付款年期的因素，據該局既定公式計算，清還地價的年期越長，發展商則需要提出較高的地價才能夠奪得地皮，故入標價及建議年期均成決勝關鍵。

同時，將來賣樓收益超過82.5億元後，發展商需要將其後所賺取的金額之30%，分紅給市建局。單位面積方面，市建局規定項目住宅單位的最細面積為300平方呎（不計露台及工作平台），當中至少一半單位的實用面積不得超過480平方呎。

去年收31份意向書　市建局：已相距一段時間、因而再次邀請

值得留意，該項目在2023年10月份曾接獲31份意向書。市建局近月表示，曾於去年10月就項目邀請合作發展意向書。市建局隨後經考慮多項因素，決定將項目於今年第三季才進行招標，並在此期間優化項目篩選合資格發展商的準則。由於自去年10月至今已相距一段時間，市建局因此再次邀請有興趣參與的合作發展商，就項目遞交意向書。

總樓面51萬呎、涉810伙

項目於 2019 年 2 月開展,並於 2020 年 9 月 29 日獲行政長官會同行政會議核准。項目地盤面積約57,124平方呎，可發展的總樓面面積上限為514,121平方呎，預計可提供約 810 個住宅單位；市建局將撥出超過5,382平方呎的淨作業樓面面積,用作興建一所社區幼兒中心。

項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區的重要節點,市建局將重新規劃及重整道路網路和城市肌理，以興建一個面積約10,764平方呎的地下廣場,當中設有零售店舖，並連接一條由政府負責興建的行人隧道至啟德新發展區未來的地下購物街。

此外,地下廣場的地面空間亦將結合毗鄰市建局另一個已獲行政長官會同行政會議核准的衙前圍道/賈炳達道發展項目(KC-017)的部份範圍,構建成為結合休憩空間及商業設施的門戶廣場,與啟德新發展區對接,提升新舊兩區的連接性及行人暢達性,成為未來地區聚腳點。

項目亦會興建一個地庫停車場,提供約 300 個公眾停車位,期望能解決區內車位不足的問題之餘,亦能帶動商業部分的人流。

成功取得本項目的發展商或財團,須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求,興建新發展項目。