長實指「地產是本業」　競投沙田住宅地、遞交市建局啟德道意向書

沙田小瀝源源順圍住宅用地今日（12）中午截標，屬本財政年度第一季唯一推出招標的住宅用地，綜合市場資訊，該地皮估值介乎約4.7億元至6.8億元，每呎樓面地價由3,000至4,340元。有測量師意見認為，項目位於成熟發展的社區，但地理上或會受噪音的滋擾，料項目招標反應一般，發展商出價審慎。不過由於同區今季有較大住宅地皮推出，料發展商或可以「偷雞價」入標。

據現場所見，截至中午12時該住宅地皮已截標，現場共接獲10份標書，當中包括鷹君（0041）、中信泰富、長實（1113）、信置（0083）、中國海外、招商局置地（0978）等。

長實陳文偉：價錢合適、定必購買新項目

長實集團物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，集團已於今天入標新界沙田小瀝源源順圍地皮，就市建局啟德道/沙浦道項目亦已遞交發展意向書。他指出，只要價錢合適，長實定必繼續於香港購買土地發展新項目。地產是長實的本業。

沙田小瀝源源順圍住宅用地有地鐵的優勢，附近有沙田第一城和愉翠苑等商場設施，沙田區的換樓客和分支家庭有較穩定的需求。政府早前曾指，項目位於成熟發展的社區，料因此被選中在淡市推出。但項目旁邊的的消防局、鐵路道岔基設施和九巴車廠，或多或少會產生噪音的滋擾。

中標者需自費興建多項政府配置、不可拆售公眾停車場

另有測量師表示，設有住宅單位限呎條款，即單位實用面積不得少於280平方呎，中標者也需自費興建多項政府配置以及不可拆售之公眾停車場。又指考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，以及面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。因此料落成項目不會以中高檔次包裝，是次招標反應一般，發展商出價相信亦會較為審慎。

中標者要自費興建多項政府配置、不可拆售之公眾停車場

地皮地盤面積約26,103平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低三層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途；而地皮的最高樓面面積達156,616平方呎。同時地皮亦設有住宅單位280平方呎的限呎條款。

中標者需按照賣地條件所興建的設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方的樓面面積，以及自費興建一個提供50個車位且分不可拆售的公眾停車場，項目發展期止於2030年3月31日。