柴灣「樂建居」住宅地流標 上周僅收1份標書 私人參建居屋遇挫
去年6月政府重啟私人參建資助房屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）政策，首個招標項目選址柴灣於上周五（7月19日）中午截標，最終接獲1份標書。地政總署今日（24日）公佈，該地皮因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。
未有任何發展商參與競投
地政總署指出，投標者為極好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。意味項目沒有任何發展商參與投標。項目提供約700伙，早前市場預計，該項目每方呎樓面地價約1,294至1,392元，地皮估值介乎6.5億至7億元。
地政總署：為了保障公帑、不會出售該土地
地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售該用地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了保障公帑。底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。
不會就投標者出價考慮作揣測
項目位於柴灣祥民道旁的山坡，地盤面積約56,112平方呎，面向柴灣公園。中標者須平整地盤及興建有蓋行人通道至柴灣港鐵站。而作為資助出售房屋項目，中標發展商需一次性推出所有住宅單位予指定符合居屋購買資格的買家，售價為當時評估市價的65折。
至少建700伙、每伙最細280呎
根據賣地章程，中標發展商必須提供不少於700個住宅單位，實用面積最少要有280方呎；而當中七成單位則不得少於375方呎，並需興建長者日間護理中心及家居照顧服務隊處所。但今次的社福設施則不獲豁免樓面面積。項目可建住宅面積不得超過448,902方呎，發展商可按章程中的計算公式，犧牲部分住宅面積，底層撥作商業樓面。
參考荃灣油柑頭「港人首次置業」地皮在上年8月只接獲一標，最後流標及轉交房協接手；本項目同樣涉及斜坡工程，又要保育樹木，但勝在本項目位於港島東，鄰近港鐵站，應受居屋申請者歡迎。唯柴灣區內新落成的住宅項目只有居屋蝶翠苑，其他私人住宅的樓齡皆較大，在市價的評估上對發展商有著不明朗的因素。
↓柴灣祥民道項目↓
樂建居東涌地皮未推出 涉及1600伙
事實上，政府在2023年6月份公佈「樂建居」計劃，在2023/24年度將以公開招標形式推出3幅政府土地。除上述柴灣「樂建居」住宅地外，另一幅為東涌東填海區的東涌第122區地皮，至今未推出招標，地盤面積約1.4公頃或約15.1萬平方呎，提供1,600伙。
地皮位於東涌東填海區的中心位置，並鄰近規劃中的中央綠園。市場預計項目總樓面約92萬平方呎。餘下一幅地皮則暫時未有詳情公佈。