啟德一手新盤熱賣、二手交投持續受壓 十大屋苑周末僅7宗成交

撰文:蔡偉南
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中原地產十大屋苑終止2周升勢,並重返個位數交投量,本周末僅錄7宗成交,按周下跌3成,零成交屋苑增至6個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德跑道全新盤周末作首輪開售,銷情報捷,首批單位幾近沽清,成功搶去市場不少購買力,發展商亦已加推單位滿足市場需求,加上青山公路新盤早前亦低價推售,入場費低於200萬元,影響廣泛,相信連居屋客亦會搶走,周末成功吸引大批睇樓人潮參觀,料大市短期內仍由一手新盤主導,二手交投持續受壓,但減價盤仍有一定承接力。

陳永傑料大市短期由一手新盤主導

港島區方面,太古城本月至今暫錄約8宗成交,平均實用呎價14,358元。屋苑本周末錄得2宗交投,其中一宗為元宮閣中層G室,單位實用面積580平方呎,屬兩房間隔,享向北內園景,剛以770萬元成交,平均實用呎價13,276元。原業主則於2006年8月以365萬元買入該址,是次沽出單位賬面獲利405萬元,單位18年升值逾1.1倍。

太古城。(資料圖片)

海怡半島本周末錄得1宗成交,交投平穩,本月累積成交量暫錄6宗,平均實用呎價12,680元。屋苑周末新成交為23座高層D室,實用面積584平方呎,採三房套房間隔,向東北開揚景致,最新以748萬元易手,折合實用呎價12,808元。據悉,原業主於2010年4月以450萬元購入單位,持貨14年,現沽貨賬面獲利298萬元離場,單位期內升值66%。

海怡半島。

九龍區方面,麗港城本周末錄約2宗成交,全月成交量暫增至4宗,平均實用呎價12,135元。麗港城28座中層E宗,實用面積687平方呎,三房套房間隔,向北望開揚翠綠景致,最初開價800萬元,放盤3個月,最新以760萬元易手,折合實用呎價11,063元。據悉,原業主於2012年4月以556.8萬元入市物業,現轉手賬面獲利203.2萬元,單位12年間升值36%。

麗港城。

新界區方面,嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,較上周末減少1宗,本月累積交投量最新報12宗,平均實用呎價徘徊於8,315元水平。新盤貨尾陷入減價戰,而且一浪低於一浪,買家又驚又喜,入市態度猶豫不決,加上啟德一手新盤本周末低價開售,進一步搶去市場購買力,令區內二手交投平平。

嘉湖山莊。