劏房之城「價崩」慘蝕31% 環海‧東岸一房545萬沽、貶值兩球半
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撰文:李明珠
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市場蝕讓個案持續,半新盤成重災區。有「劏房之城」之稱的奈米樓屋苑土瓜灣環海‧東岸,屋苑一伙一房單位最新以545萬元沽出,呎價約16,925元。原業主5年前一手買入,帳面蝕讓近250萬元離場,蝕幅高達31%。
中原地產分行高階分行經理葉文浩表示,該單位為1A座高層H室,實用面積322平方呎,採一房間隔,單位座向東南方,望開揚海景。據悉,單位最初叫價580萬元放盤,新買家因鍾情單位高度高於旁邊屋苑,景觀開揚,首次睇樓即議價以545萬元承接,折合呎價約16,925元。
↓↓環海‧東岸1A座高層H室↓↓
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5年前一手買入貶值逾3成
資料顯示,屋苑過去一年約有30宗二手成交,當中有26宗為蝕讓個案,佔比約87%,蝕幅介乎1%至32%。
原業主則於2019年以793.4萬元一手買入單位,持貨5年轉手帳面需蝕讓248.4萬元,期内貶值31.3%。
環海‧東岸單幢盤設千戶、一層勁劏36伙
環海‧東岸設一幢住宅大廈,提供1,008伙,一層提供36伙,因此獲外界稱為劏房之城。此外,該屋苑的單位面積較為細小,實用面積由194至375平方呎。
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