萊坊:樓價呈「鈍角型」料全年跌5% 料賣地收入僅130億
撰文:柳英傑
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政府於2月底取消所有樓市辣招,惟外圍環境不明朗、市場購買力不足下,樓市復甦步伐不如理想。萊坊預計2024年樓價將最多下跌5%,惟租金有望上升5%;另外,該行預計今年政府賣地收入達100億至130億元。
萊坊王兆麒料新盤落成量創20年新高
萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,2023年未售出住宅單位數量創歷史新高,預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高,料今年樓價將下跌最多5%。
受海外專才帶動住宅租賃需求,令住宅租賃市場表現強勁,萊坊預料今年一般住宅租金仍會上升5%至8%,而豪宅租金則上升3%至5%。另外,一手和二手交易預計將輕微上升3.8萬至5.3萬宗,其中新盤銷售佔35%。
賣地收入料僅100億至130億元
萊坊相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下,但跌勢減弱,全年樓價呈「鈍角型」,預計貨尾量要再減少8,000伙至10,000伙後才有利樓價反彈。
至於,政府賣地收入方面,王兆麒指出今年出售的住宅地大多數為2023年的滾存用地,預計2024年政府賣地收入約100億元至130億元,而全年補地價金額約50億元至80億元。
本財年賣地收入預測330億
事實上,據早前賣地計劃已公佈,2024/25財政年度的賣地收入預測約330億元,反映萊坊預計數字低於政府預算。
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