嘉湖山莊現炒家　撤辣前入市3個月勁賺60萬　兩房380萬沽升兩成

撤辣後樓市表現造好，天水圍嘉湖山莊有兩房戶放盤10日，即以380萬元沽出。值得留意，原業主於今年2月底樓市撤辣前以320萬元入市，至今持貨僅約3個月，轉手帳面賺60萬元離場。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，是次成交單位為嘉湖山莊1期樂湖居9座極低層E室，實用面積448平方呎，屬兩房間隔，座向西可望內園景，屬鎖匙盤。單位最初以390萬元叫價放盤，10日即以380萬元沽出，呎價8,482元。

今年2月份買入價320萬、扣除使費後料實賺約50萬

據知，原業主於今年2月中，即撤辣前以320萬元買入，並於4月份完成交易兼承造按揭「上會」，是次轉手持貨僅約3個月，即帳面獲利60萬元，單位期內升值19%。若計及買入時的稅款約2萬元，以及買賣兩次的佣金支出合共約7萬元等使費成本，預計實際可賺約50萬元。

此外，值得留意，該單位再對上一個業主於2016年以298萬元買入上址，於今年2月份以320萬元轉售時，帳面僅賺約22萬元或約7.4%。