差估署:2月樓價指數報302.5點 按月挫1.69% 連跌十個月

撰文:蔡偉南
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據差餉物業估價署最新數據,2月份私樓售價指數報302.5點,創2016年9月後的逾7年新低水平。私樓售價指數按月再挫約1.69%,連續下跌10個月,期間累積跌幅高達約14.6%,同時也為過去20年最長跌浪。

較歷史高位累挫24%

至於樓價指數歷史高位為2021年9月的398.1點,至今已經累積下挫約24%。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報303.8點,按月跌1.65%;大型單位(D、E類)報274.4點,按月跌1.29%。

B類中小型單位跌幅最多

至於細分各類戶型,全線按月報跌。當中跌幅最多為B類單位(431至752平方呎)報294.3點,按月跌1.80%;A類單位(面積431平方呎或以下)報326點,按月跌約1.66%;D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)報274.4點,按月跌約1.29%。

另外,C類單位(753至1,076平方呎)報283.1點,按月跌約1.01%;E類(1,722平方呎或以上) 單位錄少於20宗成交,報274.2點,按月跌約1.3%。

萊坊王兆麒表示,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。

萊坊料上半年樓價有機會下跌3至5%

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方樓價指數反映二手樓價為主,2月份官方樓價指數按月再下跌1.7%,自去年5月起已合共下跌13.7%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。他又指,財政預算案「完全撤辣」後市場購買意慾明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型,上半年仍有機會下跌3至5%,下半年略為回穩,全年下跌0至5%。

他又表示,市場預期今年美國減息3次,而香港最快下半年才減息,預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。按月成交量回升至4,000至5,000宗水平,但在減息前市場整體購買力仍然不足,預計今年一二手成交量會在48,000至53,000宗左右。

高才通帶動租務 今年租金料升5至8%

目前發展商積極減價去貨。受貨尾囤積影響,他相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

而政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5至8%左右,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。