差估署：2月樓價指數報302.5點　按月挫1.69%　連跌十個月

據差餉物業估價署最新數據，2月份私樓售價指數報302.5點，創2016年9月後的逾7年新低水平。私樓售價指數按月再挫約1.69%，連續下跌10個月，期間累積跌幅高達約14.6%，同時也為過去20年最長跌浪。

較歷史高位累挫24%

至於樓價指數歷史高位為2021年9月的398.1點，至今已經累積下挫約24%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報303.8點，按月跌1.65%；大型單位（D、E類）報274.4點，按月跌1.29%。

B類中小型單位跌幅最多

至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為B類單位（431至752平方呎）報294.3點，按月跌1.80%；A類單位（面積431平方呎或以下）報326點，按月跌約1.66%；D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報274.4點，按月跌約1.29%。

另外，C類單位（753至1,076平方呎）報283.1點，按月跌約1.01%；E類（1,722平方呎或以上） 單位錄少於20宗成交，報274.2點，按月跌約1.3%。

萊坊料上半年樓價有機會下跌3至5%

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，2月份官方樓價指數按月再下跌1.7%，自去年5月起已合共下跌13.7%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。他又指，財政預算案「完全撤辣」後市場購買意慾明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型，上半年仍有機會下跌3至5%，下半年略為回穩，全年下跌0至5%。

他又表示，市場預期今年美國減息3次，而香港最快下半年才減息，預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。按月成交量回升至4,000至5,000宗水平，但在減息前市場整體購買力仍然不足，預計今年一二手成交量會在48,000至53,000宗左右。

高才通帶動租務　今年租金料升5至8%

目前發展商積極減價去貨。受貨尾囤積影響，他相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

而政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。