差估署:12月樓價指數連跌8個月 按月再跌1.4% 近七年低位

撰文:黃祐樺
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差餉物業估價署今(29日)公布,12月份私人住宅樓價指數報312.1點,按月跌1.4%,連跌8個月,總計去年年樓價累跌約6.8%。是次樓價指數亦為近七年低位。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報313.4點,按月跌1.38%;大型單位(D、E類)報280.7點,按月跌約0.5%。

B類單位按月跌約1.62%

至於細分各類戶型,全線按月報跌。當中跌幅最多為B類單位(431至752平方呎))報304點,按月跌1.62%;C類單位(753至1,076平方呎)304點,按月跌約1.36%;A類單位(面積431平方呎或以下)報336.8點,按月跌約1.09%;E類(1,722平方呎或以上) 單位報281.3點,按月跌約1.09%;D類單位(實用面積面積1,076至1,721平方呎 )報280.5點,按月跌約0.36%。

高息口、購買力不足、新盤貨尾量令樓價向下

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,12月份官方樓價指數按月再下跌1.4%,去年5至12月已合共下跌11.9%,樓價全年下跌6.8%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然施政報告對印花稅「減辣」,但由於購買力需要更長時間釋放,市場短期內明顯欠缺信心。今年樓價走勢呈L型,上半年仍有機會再下跌3至5%,下半年略為回穩,全年下跌0至5%。

他又指出,市場預期今次美國加息周期已經完結,但預計高息因素到下半年加息因素才會淡化,繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。至於按月成交量略為回升至3,000多宗,但仍然維持甚低水平,市場整體購買力嚴重不足,預計今年一二手成交量會在48,000至53,000宗左右。

今年樓價走勢呈L型 上半年跌3至5%

新盤市場方面,他表示,發展商最近開始大幅減價去貨。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮,提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。而政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5至8%左右,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒。