萬科預計2024年淨利潤虧450億元 董事長郁亮辭去董事會主席職務
1月27日,萬科企業股份有限公司發布業績預告,預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損450億元(人民幣,下同),上年同期盈利121.63億元,較去年同期下降470%。
萬科同時公告,郁亮申請辭去公司董事會主席職務。而此前被帶走的萬科總裁祝九勝辭職後不再擔任公司任何職務。
年報預告、高管變更、項目轉讓,萬科27日下午的5連發公告也顯示,正在面臨流動性風險的萬科,將迎來重大轉機。尤其作為大本營的深圳,曾被傳已於上週五(24日)召開閉門會議,政府官員要求要維持萬科的穩定經營。廣東省和國家有關部門亦高度關注、積極支持萬科穩定生產經營,依法依規維護購房人、債權人、投資人合法權益。
報告期內,房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。
萬科公告表示,因工作調整原因,郁亮申請辭去公司董事會主席職務。郁亮辭去上述職務後,將繼續擔任公司董事,並擔任執行副總裁職務。因身體原因,祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝辭職後不再擔任公司任何職務。
值得注意的是,據此前報道,內媒《經濟觀察報》引述消息人士稱,2025年1月15日,萬科企業股份有限公司執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走。
政府支持信號清晰 團隊引進新人更穩定
深圳「直新聞」評論認為,萬科發布公告後,《南方日報》《深圳特區報》以記者聯合署名的方式,刊發了有關萬科的深度報道,顯示廣東省、深圳市黨委政府對萬科堅定支持的信號清晰且鮮明。
人事變動方面,郁亮辭職後,辛傑上任董事會主席,他曾擔任過多家大型企業董事長,具有地產、商業、酒店、建築等多領域工作經歷。祝九勝雖被公安帶走徹底退出萬科外,但郁亮和朱旭雖崗位有調整,但仍留在萬科工作。此外還有三位執行副總裁,華翠、李剛、李鋒等人的加入,新老搭配的管治團隊將能保證萬科實現隊伍穩定、財務穩定、生產經營穩定「三個穩定」。
萬科華中區域管理部首席合夥人、總經理易平安,西南區域管理部首席合夥人、總經理李嵬等萬科公司大區負責人亦表態支持萬科,為內部增強士氣。
國資委足夠「子彈」支持萬科 深圳8銀行給予金融支持
萬科亦加速資金回籠,進一步增強流動性,新任董事會主席辛傑表示,對今年一季度債務償付已做好了安排。深圳市國資委表態,有足夠「子彈」支持萬科。將在既有支持上,持續注資以降低地鐵集團資產負債率,增強其流動性。深圳國資支持萬科的節奏將有序穩步推進。深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人亦均表示,將對萬科及其大股東給予各類金融工具「真金白銀」的支持。
除國資委和銀團外,大股東深圳地鐵集團也「出手」全方位救萬科。萬科在化債壓力、流動性風險加大的情況下,深圳地鐵集團參與管理運營,將成為萬科發展的重要轉折點,除出身地鐵集團的華翠、李剛進入萬科管理層,自身近8000億元的總資產規模也能為萬科提供強有力的背書。
樓市利好加速市場回暖 萬科去年交付超18萬套
2024年,國家持續釋放的樓市利好政策,加速市場回暖。這也令萬科在2024年實現高品質交付住宅超過18萬套;銷售面積1810.7萬平方米,居行業第一。且其雖遇到流動性困難,但全國預售資金監管賬戶資金充足,能夠保障購房人利益。
去年12月,中央經濟工作會議提出的穩樓市股市,強調持續用力推動房地產市場止跌回穩。隨著存量政策和增量政策的有效落實,房地產市場前景可期。加快構建房地產發展新模式,為萬科指明方向,對萬科更是重要機遇。