地產中介買房過戶第三方賺差價　天津首判：以炒賣為目的合同無效

近年來，在連連攀升的樓價下，內地房地產炒風熾熱。有地產中介更利用資訊優勢，自己先買了單位，再在辦理房屋手續時過戶給第三方，中間賺取差價。
不過，天津首次出現案例，有房地產賣家發現買家原來是炒家後，即提出解除買賣合同，而法院亦認定這類「名為買房，實為炒房」的買賣契約無效。

據《每日新報》報道，天津濱海新區法院塘沽審判區近日審理17宗房屋買賣合同糾紛案件，認定存在「名為買房，實為炒房」的行為，因而裁定合同不成立，並駁回買家索賠的訴訟請求。

其中一個案例是，地產中介尤先生向吳先生簽訂買房契約，並約定同意買方在辦理該房屋手續時過戶給第三方。事後吳先生發現尤先生的目的是為了炒房圖利，就表示要解除合約。尤先生不滿，將吳先生起訴到法院，要求繼續履行合同，並賠償損失。

法院查明締約履行過程後認定，原告尤生先利用信息優勢及熟悉房屋交易流程的優勢，簽訂買賣合同的目的是為了轉售他人，並非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同亦並非真實意思，故該買賣合同不成立。駁回尤先生的索賠請求。

塘沽審判區認為，炒家的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響雙方的締約選擇權，也會造成房屋交易的流程增多，而增加雙方的交易成本和違約風險。考慮到炒家影響實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，因此對這類「名為買房，實為炒房」的買賣契約依法不予保護。

無效的買賣合同一般可分成7種

據了解，可被視作無效的房屋買賣合同一般可分成7種，分別是：無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同；以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同；以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同；乘人之危簽訂的經濟合同；雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同；當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。