北京推首個「共有產權住房」　427套房源逾16萬戶申請

為落實「房子是用來住的，不是用來炒的」，北京首個「共有產權住房」——朝陽區錦都家園將於9月30日開始搖號配售，銷售均價2.2萬人民幣/平方米；僅427套房源，已吸引16萬戶家庭提出申請。
而所謂「共有產權住房」，即政府與買樓人士共同持有產權的房屋。因只持有部分產權，可降低購屋者負擔。

據悉，北京五環外的這個地盤是北京首個「共有產權住房」，其中，購房人與北京市朝陽區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）將各持50%的產權。據知該項目房源共427套，均價僅2.2萬人民幣/平方米，較附近二手樓便宜一半。項目吸引逾16萬戶申請，剔除已簽約購買其他住房的家庭，共約12萬戶參與是次搖號。

同時，為滿足京籍與非京籍「新北京人」的購房需求，是次搖號將分為兩組：

一、朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，佔該項目總房源的70%。
二、在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（「新北京人」）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，佔該項目總房源的30%。

政府承諾，未來五年北京將供應25萬套共有產權房。

購房未滿5年不得轉讓

今年8月，北京市住房城鄉建設委會公布《共有產權住房管理暫行辦法》(徵求意見稿)。《辦法》明確，供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

《辦法》提出，購入共有產權住房不滿五年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿五年的，可按市場價格轉讓份額，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

分析認為，共有產權住房將一定程度上打擊炒樓投機之風，也降低購房人的負擔，有助百姓實現住房夢。但對整體房價的影響，將視乎共有產權住房的供應量。