依山靠海連温泉　日本伊豆物業半賣半贈　兩層別墅只賣100日圓？

靠山、面海、充滿自然景色，屋內更附設温泉設施。日本伊豆一個佔地335平方米兩層高雙客廳別墅，你猜賣多少錢？－－－只售100日圓，你沒看錯，是價值港幣7塊錢的100日圓！

日本地產At Home近日刊登了一個物業惹來熱議：一間位處伊豆片瀨白田站附近的山間別墅，佔地335平方米，建築面積800呎，兩層高（即合共約1600呎），雖已有44年歷史，但內裏基本家俱齊全，甚至付設温泉設備，然後售價竟然只要100日圓。

100日圓，即約港幣7元，這是寫錯了還是甚麼？

要搬進去先要花數十萬　但還是太便宜

這是真的！不是打錯字或是甚麼，真的只需100日圓。而實際上因At Home網頁格價最多只能顯示小數點後兩個位，所以最便宜只能設定0.01萬日圓，At Home原意是想賣1日圓，即1毛錢也不用。

當然這間房子會這麼便宜也是有原因的，首先建屋的位置在山邊附近，距離最近的鐵路站要3公里，出入甚不方便；另外因位置偏遠，按規定是必需自行安裝淨化槽處理污水；位處温泉區的缺點就是有義務協助交付温泉維持金，每月也要額外繳付温泉費和水道費；連同各項簡單的裝修翻新，要住進去也要先花2、3百萬日圓（約15至20萬港元）才可。

然而對於動輒數百萬也沒有500呎單位的香港來說，不理每月管理和打理費用，花數十萬就有温泉別墅也實在太吸引。

人少有地無人要　半賣半贈物業漸增

可是如此超值物業的背後，其實正反映着日本人口嚴重老化，逐漸出現有地無人要的問題。日本網媒《NetoRabo》訪問At Home負責人時表示，類似這種實際半賣半贈的例子其實不算罕有，特別在鄉郊地方，因為附近已根本無人住且毫無投資價值，有些業主會註明要求新業主代繳清拆費，然後用1日圓賣掉。

而選擇住進去的人雖然不多，但偶然還是有人想過隱居生活的，所以地產商還是會接下這些物業。

今天日本東京、大阪的地價相當高，但貴價地段實際只限各縣市主要城市或旅客區。而實際全日本除沖繩縣外，全國人口幾乎都在每年下降，一些只住着老人，再等數十年就滅村的「限界集落」（意思是人口老化問題嚴重、村落共同生活的基本到達臨界點）卻愈來愈多，遍布全國。

今次的伊豆就是距離東京近3小時車程的地方，位置雖偏僻，但不多不少已看見日本背後隱藏的危機。

（NetoRabo）