【吉屋】凶宅平買貴賣隨時賺幾倍 荃灣有凶宅仲可以貼近市價成交
由陳家樂、龔慈恩、麥子樂主演的電影《吉屋》，講述地產經紀Charlie（陳家樂飾），加入一家年年賺大錢的地產公司，後來Charlie發現公司之所以成功，全靠他們將凶宅低買高賣。
現實中，在樓市一片暢旺下，不單止帶旺各區樓價，連帶凶宅都水漲船高，有專業買家會平價掃貨，再平價放租，最終都更成功放售。即使售價跟市價仍有段距離，但對比入貨價已經勁賺3至4倍。或者世界上真係冇嘢恐怖過無樓住。
「超級凶宅」仲有反價能力
1998年，轟動全城的九龍灣德福花園「五屍毒殺案」凶宅，一名來自內地的神棍，於單位內將山埃混入「符水」供五人飲用，結果一家五口即場毒發身亡。該單位實用面積556方呎，2007年，有人以公司名義以111萬元買入該單位。到2012年連租約放盤，叫價238萬，較當時樓價平5成有多。直至去年9月，更一度加價至430萬元。據知已有買家有興趣，但一直不肯再減價，到上個月再加價20萬至450萬元放售，9年間升值達4倍。雖然較類近單位仍跑輸400萬左右，但以單位的「出名度」都可連番加價，令業內人士稱奇。
凶宅都係得97折？
當然凶宅都有級別之分，德福的個案是頂級，能夠接近半價出售算執到。不過今年初，荃灣中心一個凶宅單位，就竟然可以貼近市價賣出，到底有咩咁「吸引」？一個位於荃灣中心3座高層，實用面積324平方呎。該單位於2011年，有一位老人家在單位死去數天才被發現，故淪為凶宅。不過單位最後在年初以398萬元賣出，以同座同類單位計，售價都要410萬，即係只係打個97折，震驚所有人。
業內人士覺得，可能因為是老人家屬自然離世，「怨氣」冇咁勁，可以樓價都升得勁啲，不過就有投資開凶宅的行家指，這始終是凶宅單位，將來買賣都會被壓價。
奇案單位轉手都賺114萬
1999年，油麻地華德大廈某單位發生一宗雜奇兇案，模特兒彭楚盈，被清潔女工發現於單位內身首異處，並已化成骨，法醫估計相信已死去4年多。而單位更是前政務司司長陳方安生的兄長方曼生所擁有。案件後來開審，並爆出方曼生與彭楚盈有不時幽會及曾為對方墮胎的案情，而案件經聆訊後，裁定彭楚盈死於不幸或意外，認為她有可能因濫藥或嘔吐窒息致死。
於94年由方曼生以56萬元買入，事件被揭發後， 2001年以28萬蝕讓，其後經多次易手，至2015年6月，一名姓潘女士以198萬元購入，據知前業主持貨7年，賬面勁賺114萬。所以在寸金尺土的香港，真係凶宅比陰宅更搶手。
值得一提，電影《吉屋》中，陳家樂抵擋不了豐厚佣金，決定隱瞞事件將這些凶宅賣給顧客，即使買家係前女友及好兄弟都無所謂。事實上，地產代理是毋須主動透露單位曾否發生命案，但如買家查詢時定必要如實告之，否則買家最終可以撻訂，並追究捐失。