財政預算案｜星之谷莊錦輝歡迎取消印花稅辣招　不預期樓價V彈

財政預算案提出全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示歡迎，認為拆牆鬆綁增強大眾對樓市的信心，對樓市成交有剌激作用，未來需求將由投資者、企業、以及內地買家帶動。

他預計撤銷買家印花稅，除會剌激內地買家來港置業外，由於不需付額外印花稅，亦有助推動以公司名義投資本港住宅物業，盤活交投量。另外，撤銷從價印花稅也有助剌激投資者入市買樓收租。過去幾年，由於需付15%的SSD從價印花稅，投資者基本不再購買住宅物業，「撤辣」令投資物業成本減少，投資者找到筍盤便可入市，無需進行甩名、轉名、向親屬「借人頭」等操作，將來甩名按揭的需求會大幅下降。

不過，他預計「撤辣」雖然能讓現時疲弱的樓價較有條件企穩，但按揭利率高企持續困擾樓市表現，宏觀經濟不明朗，不預期樓價會V型反彈。

此外，他表示，取消壓測屬合理做法，相信對樓市起正面推動作用。他指出，壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間；加上市場預期美國今年會啟動減息周期，認為假設利率再會進一步上升的幅度不大，有條件取消壓力測試要求。

另外，Deel 亞洲業務拓展總監兼香港、新加坡、東南亞國家聯盟及印度業務主管 Karen Ng相信，新措施有助吸引人才，鞏固香港全球金融、綠色科技及作為人才中心的地位。

她表示，同隨著愈來愈多僱主和人才使用全球招聘模式，這對企業和個人職涯發展來說都達成了雙贏的局面。 透過融入全球就業市場，人才可以獲得更多可以快速發展職業生涯的機會，而香港企業同樣可以從更廣泛的優秀專業人才庫中進行挑選，從而加速公司發展。

根據Deel《2023年全球招聘趨勢報告》，香港企業全球招聘增長錄得按年 34％ 的升幅，而香港人才被海外企業招聘的數量在 2023 年亦增長了 36.2％。

政府過去加強投資和刺激政策來吸引頂尖人才的努力正逐步顯現成效。 然而，私人企業也必須適應現今勞動力的轉變，並具備前瞻性的觸覺，以吸引人才。 對於這些企業而言，定期審視其招聘策略和內部政策福利有關重要，以確保能夠滿足優先考慮靈活性的新一代人才需求。

此外，隨著預算案強調鞏固香港作為國際綠色科技和金融中心的地位，企業吸引金融科技和ESG等競爭性行業頂尖人才的能力變得更加重要。 因此，企業必須跳出框架思考，意識到有吸引力的薪酬只是其中一方面。 現在，整體工作環境和一攬子福利和職業生涯發展前景都變得更加重要，其中包括遙距和混合工作安排，以及技能提升培訓支援等因素，這些都不容忽視。