瑞聯料本港樓價較現水平跌1成　地產股市帳率處30年低位

大行瑞聯看淡樓市前景，該行預期本港樓價會較高位跌2成，若以現水平計樓價較現水平有1成跌幅。

瑞聯亞洲高級經濟師Carlos Casanova指出，自開關後本港零售業有改善，可是金融服務業及樓市仍然受壓。雖然本港貨幣政策與美國掛鈎，可是商業周期與內地經濟關聯度較大，影響本港樓市表現。

Carlos Casanova又指出美國息口將會在較長時間於高位徘徊，加上需求疲弱及經濟活動減少，對樓價構成壓力。不過他亦指出本港樓價高企，有能力獨立置業者不多，樓價回落有助樓市更加健康及增加本港競爭力。

該行董事總經理兼北亞股票業務主管林燕指出，在今次加息周期中並非本港發展商均有充份準備。個別發長商在高息環境下，願意犧牲利潤率冀加快資金回籠。她又指出目前本港地產股市帳率已回落至0.2至0.4倍，為30年低位，相信大部份負面因素已反映，又相信未來會更有多股本回購或大股東增持行動。

該行又指出，對本港住宅市場及寫字樓租賃市場前景持審慎態度。