中原十大二手屋苑 　8個捧蛋

樓市交投持續熾熱，但焦點主要集中於新盤開售，剛過去周六日二手成交萎縮。中原地產十大屋苑過去周末，只錄得5宗成交，較上周6宗少1宗，連續3周錄得個位數交投量。5宗成交當中，4宗來自嘉湖山莊，沙田第一城佔1宗，其餘8大屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府今年連番出招，令二手買家對後市有所顧忌，信心大挫；加上本周末有兩大新盤天寰及海之戀推售，消化市場大批購買力，進一步影響二手交投氣氛。預計短期內市場交投量將集中在一手新盤上，二手入市門檻大大提高下，二手交投將持續受壓。

布少明︰發展商高成數按揭　對一手交投影響不大

美聯住宅部行政總裁布少明補充，新盤銷售反應熱烈，吸納大量二手市場購買力，導致本週末二手指標屋苑僅錄零星成交，並在低位横行。雖然金管局收緊按揭成數及陸續有銀行調升拆息按揭，惟發展商可提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法，料對一手交投表現影響有限。

另外，美聯物業十大屋苑則錄得7宗成交，與上周相若，另外「捧蛋」屋苑達7個，僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。

市場消息指，過去的周日，沙田第一城50座頂層F室，連天台單位，實用284平方呎，以477萬元成交，呎價16,796元，創屋苑新高，打破本月初40座頂層E室所創紀錄，面積一樣，成交價475萬元，呎價16,725元。原業主於2005年以約116萬元買入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利361萬元，單位升值3.1倍。