龍湖地產:適度減少境外融資 料今年去化率達65%以上

撰文:許世豪
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龍湖地產(0960)主席兼首席執行官陳序平表示,市場波動下,集團維持低杠桿、安全現金流,提前進行還款計劃,今年已無境外債到期,另外至去年底,集團平均借貸成本4.1%,按年持續下跌,帳期為6.67年,外債佔比進一步降低5個點至23%,當中98%外債已做匯率掉期,助力集團抵御風險。

他指,今年債務會維持在2,080億元(人民幣,下同)總額不變,惟會在結構上進一步優化,包括增加國內銀行融資及經營性開發貸款,適度減少境外融資,令公司現金流及債務結構可應對行業周期。

他又指出,國內外的直接融資債券市場仍未完全恢復,民企債券收益率仍偏高,會保持觀望,並相信會回復正常。他認為,公司近一、兩年選擇艱難但正確的路,既要控制負債總額,亦要做到盈利穩中有升、優化資產質量,形容是「增肌但不能增加體重」,要靠自律並註重整個資產質量。

陳序平(右二)指,公司近一、兩年選擇艱難但正確的路。(網上會議圖片)

今年去化率或達65%以上

至於旗下物業管理公司龍湖智創生活何時上市,首席財務官趙軼表示,不會為短期謀求上市資格而焦急上市,會「順勢而為,做好準備,靜待花開」。

投地方面,高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠表示,公司土地儲備較充裕,會堅持以銷售決定投資,會按照20個主力城市和14個機會城市來佈局,確保周轉率和利潤率。

他又指,去年龍湖提供了3,500億的供貨,最終實現了2,016億簽約,今年按照目前運營節奏,考慮未來還會獲取新項目,估計可達65%以上去化率,整體來看今年比去年會穩中有升。