中央嚴控樓市　內房巨頭紛轉軚　融創：本輪調控會超過任何想像

中國政府多番強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，多個城市接連推出各種打擊樓市措施。在多次出手之後，最近內房股業績發布會上，多間大企業高層一致看淡。

近兩周十多個城市接連出手調控

中國政府今年多次出手對付熾熱的樓市，包括多番強調包括銀行內在的金融體系風險，強調要控制信貸資金流向房地產的流量。北京、廣州、杭州、福州、廈門、成都以至滄州、廊坊、長沙、石家莊、鄭州，均於近兩周推出了樓市調控政策。

從中央到地方均展示出要冷卻樓市的決心，近日幾間內房高層在業績發布會上，亦看淡行業前景。

融創：我們對市場非常悲觀

融創中國（1918）董事長孫宏斌表示，他對市場預期非常悲觀：「房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題，本輪調控會超過任何想像。」

此後，他對《證券時報》重申了悲觀的態度：「我們對市場非常悲觀的，從去年10月份開始基本上就不拿地了。」

對市場悲觀的不只是孫宏斌，萬科企業（2202）高層在業績會上亦表示，已經估準備，迎接很快到來的房價下跌。

萬科為存貨跌價準備13.8億　列跌價名單

萬科表示，集團對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元人民幣。

萬科還列出「樓價下跌城市名單」，分別是煙台、烏魯木齊、唐山、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充及南通。

龍湖董事長忐忑　稱要小心駕駛

至於龍湖（0960）的董事長吳亞軍，則認為「當下形勢應該該不錯，同時也忐忑。」她解釋，忐忑是因為今年下半年市場和政策仍有很多不確定性，需要小心駕駛。

龍湖的業績報告中，亦認為今年「隨着有保有壓的分城施策繼續深化，市場量價回調將是大概率。」

高負債恒大「轉性」　今年還三份之二永續債

為樓市轉勢做準備的，還有中國恒大（3333）。一向高負債運作的恒大，去年負債比率上升至85.7%，淨負債率高達119.8%，按年上升26.3個百分點。

集團表示，將會大規模清算永續債，上半年將會償還50%的永續債，全年償還三份之二的永續債。