星展：用家需求勁　樓價會繼續升

星展唯高達研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示，現時失業率維持3.3%低水平，無人會擔心失業，加上近年結婚人數上升，平均每年約5萬宗，以及離婚率在近10年上升逾1倍，平均每年約兩萬宗，以及外地學生人數上升等因素，對小型房屋有需求，即使樓市炒家及非本地買家減少，但是超乎想像的剛性需求，近年帶動樓價上升。

樓價若升20%　政府料會出招

他預計未來美國聯儲局加息3次，總共為45點子。他指出現時通脹回落至2%，若經濟有壓力，單從利息影響，估計樓市會有5%至7%的跌幅。

早前中原地產創辦人施永青表示，預計未來兩年樓價上升兩成，丘卓文指，現時用家需求強勁，但是短時間內升兩成，不排除政府會再出招「政府很少會容許升20%，而唔做嘢！」

去年投得地皮　40%為中資

近年人民幣持續貶值，中資高價搶地十分進取，丘卓文表示，香港發展商投地很困難，去年本港投地，以地價計算超過40%為中資所得。但本地發展商仍有其他方法增加土地儲備，包括收購舊樓、改劃土地用途、私人市場買入等，就以新鴻基地產（0016）為例，目前土地儲備足夠未來5年至6年發展。

他又指本地發展商不會跟隨內地發展商，搶地很進取，因為他們不只單靠賣樓收入，例如新鴻基以往7成為賣樓收入，現時已下降至3成。

另外他指，「除非每年有10%的升幅，否則中資現時投的地價，將會是一項賠本生意。」