自由行減少　尖東「藥房街」吉舖湧現　中原︰改賣魚蛋會很受歡迎

毗連尖東市政局百周年紀念公園，分佈於好時中心、東海商業中心、新文華中心﹑半島中心及南洋中心一帶的地舖，過去在自由行旅客帶動之下，藥房林立，被戲稱為「藥房街」。
然而，隨着訪港內地旅客數目自2014年見頂回落，這條「藥房街」亦開始失色。近日，有市場消息指，東海商業中心地下一個面積約976方呎的舖位，業主大劈3成租金也留不住原來經營藥房的租客。《香港01》記者統計發現，2015年至今「藥房街」起碼有5間藥房選擇退租，吉舖數目增至10間，該區目前仍有20多間藥房，形成「困獸鬥」格局。
地產界人士預計，將會有更多藥房撤出尖東「藥房街」，區內租金料會回落，取而代之是民生相關的店舖。 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黃偉基更稱︰「如果你開小食店，或者篤魚蛋，都會很受歡迎的，這類行業會比較支持到尖東的租金。」

藥房店員︰無生意都無辦法    

市場消息指，「藥房街」最新一宗減租也留不住租客的個案，是東海商業中心地下8及8A號舖，面積約976方呎，由康熙免稅大藥坊承租，原本月租約25.5萬元，雖然業主最近減至16萬元，但租客亦無動於衷，決定搬到對面的新文華中心6至7號舖，面積雖然減至790方呎左右，但月租亦減到16萬元。

康熙免稅大藥坊店員Max表示，因為之前東海商業中心的舖位租約期滿，業主打算打通左右3間舖位，騰出較大空間租給飲食業，所以唯有搬去新文華中心，位處「角落位」，比較開揚，相信能吸引一定人流。

Max指，原本東海商業中心地舖，一字排開有3間藥房，其中兩間御藥坊及康熙都是他們的，後來因旅客減少，御藥坊都「執咗」，另一間藥房則改為散貨場，賣旅行等用品。Max坦言，目前都是「捱住先」，由於臨近過年也有不少旅客光顧，生意還算過得去，「我們會做埋寄貨返內地，所以都有唔少回頭內地客。」

「藥房街」另一位不願上鏡的藥房店員林先生卻不禁搖頭嘆氣道︰「無生意都無辦法，無人嚟，周圍生意都難做，大街好貴租，呢啲店﹙藥房) 好難賺，本身做開呢行，如果唔做呢行，我都唔知做乜！」說罷又再深深嘆一口氣，現場所見該藥房位於南洋中心後面，臨近華懋廣場，而且同一條小巷已有4間藥房，除了售賣藥品、保健品外，還兼賣飲品、小食等，宛如藥房士多般，記者現場所見走入內街的人流十分稀少，光顧的客人更少。

內地客︰大陸也有屈臣氏　為何跑來香港買？

剛從「藥房街」其中一間藥房走出來的內地旅客王先生，一行四人拿着三、四袋藥品，他表示只會買跌打損傷的藥膏、藥油，消費只有數百元。

另外，來自珠海陳小姐表示，已來過香港兩、三次，初時覺得香港很美好，可是現在印象很差，因為曾花了5萬元人民幣買入保健品、護膚品，可是試過之後，感覺不太好，但店鋪又不肯退貨，只好新年送給人。「以前我們會來香港買一些藥品、魚肝油回去，但是現在不會了，因為每一間店的價錢都不一樣，不知道哪個是真！」陳小姐又指大陸都有屈臣氏，為何要跑來香港買？

3大因素造就尖東「藥房街」之名

尖東藥房林立多年，高峰期當數2013、2014年， 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黃偉基指出，藥房在尖東聚集成功吸引自由行，有3大原因。一是該區酒店雲集，單在「藥房街」附近，就有九龍香格里拉大酒店、海景嘉福洲際酒店、帝苑酒店、唯港薈、香港尖沙咀豪華酒店、香港百樂酒店、千禧新世界香港酒店等。；二是尖東區內車路較寬闊，方便大型旅遊巴停泊和旅客上落，將旅客載到尖東，讓他們四處消費；三是，租金較平，皆因尖東區位處紅磡及尖沙咀港鐵站之間，好聽就是「匯聚兩鐵優勢」，不好聽是相對「隔涉」，人流遠沒有尖沙咀的其他區域那麼旺。

「尖沙咀傳統的消費核心區不在尖東，而在海防道、金馬倫道、加連威老道一帶。相較之下，尖東的租一定是比較平，令一眾專做旅客生意的行業，可以在這聚集。」黃偉基稱。

藥房街風光不再　料部份變回食肆

但以上提到的可能將會是過去式。黃偉基形容少了自由行來香港後，尖東人流減少了，很多藥房開始「頂唔住個租」，於今年年底陸續撤出，而且雖然部份藥房關門大吉，但尖東藥房數量仍然有20多間，競爭依然巨大，預計會有更多藥房撤出尖東。如果吉鋪多的情形仍然持續，尖東的舖租還會繼續跌。

在「藥房街」附近的聯城地產董事洪家城亦表示，尖東這一區的藥房主要做旅客生意，現時市道比較差，加上旅客減少，而舖頭隔離帝豪免稅藥業之前做酒店旅客生意，但約兩個月前已經關閉，「無乜生意，做唔住」，業主以舊租金5.8萬元放租，建築面積逾300呎，但他坦言這區太多藥房，競爭太大，業主態度明顯軟化，租金「有得傾」，至於可否減2、3成，亦可以跟業主商議，他亦相信自由行下降，未來藥房都會縮減。

藥房街以後何去何從？黃偉基稱本地人一向不太去尖東消費，即使在自由行來之前，尖東也是一直是偏向娛樂的區域來的，很多夜總會呀，也有寫字樓，但未必是本地消費者會特別去的地方，賣衫、賣本地消費品的商店較少，反而是娛樂和食肆多。他預計，未來會由一些較民生的生意，例如食肆之類，承接藥房撤出留下的舖位，「因為寫字樓居多，如果你開小食店，或者篤魚蛋，都會很受歡迎的，這類行業會比較支持到尖東的租金。」