香港寫字樓續成全球最貴　中環、港島東首次攜手上榜

仲量聯行發表最新的全球優質寫字樓租金走勢研究報告，顯示中環寫字樓不但成功衛冕「全球最貴租」的寶座，而且更逐漸拋離第二位的倫敦西區，及第三位的紐約中城區，租金差距超過5成，認真「揦脷」！

北水攻港佔領中環

根據仲量聯行的分析指，香港優質寫字樓每年每平方呎租金達到302美元（即大約每月每平方呎約195港元），較去年的262美元增長逾15%，是香港有史以來最貴的一年。相比之下，與香港中環齊名的倫敦西城及紐約中城區分別僅為197美元及194美元。

仲量聯行解釋，中環租金大幅調高的原因，很可能是由於內地企業進駐香港，導致需求暢旺有關。該行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，「空置率低企、缺乏寫字樓新供應及內地企業追捧頂級寫字樓物業，帶動2016年中環寫字樓租金增長強勁。」

港島東甲級商廈  首入十大

事實上，過去一年不少歐美銀行及金融機構紛紛因經濟增長放緩及監管要求增加，紛紛遷出中環甲級寫字樓，並逐步流入黃竹坑、鰂魚涌及九龍東等交通便捷，但租金較中環便宜近6成至8成的商廈區，這一點亦可從排名榜中可見——港島東的甲級商廈今年便成功壓過新加坡及悉尼等一級城市，首次打入十大排行榜，排名第十。

亞太區研究部主管Megan Walters認為，有關趨勢將會持續一段時間。「中國內地財富及資產公司為進一步提高市場地位而進駐香港。這種趨勢預計將隨著深港通開通持續下去。由於上述企業尋覓的寫字樓面積一般不超過5,000平方呎，預計市場將變得更加零散，長期而言將為租客及業主帶來挑戰。」Megan Walters稱。