【樓市新辣招】港現行辣招不辣？　星洲趕走炒家完成降樓價任務

現時本港「樓市辣招」分為額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）三部份。SSD之下，現時買入單位半年內轉售，要交稅20%，半年至1年內轉售稅率為15%，而超過1年後轉售稅率是10%。

港3大辣招之下　樓價繼續上升

BSD是指，香港永久性居民及持有居留權證明書以外人士，或以公司名義購入住宅，要支付交易價格15%的稅。

DSD則按樓價計算，200萬元以下樓宇的從價印花稅由100元增至樓價的1.5%，其他價格的從價印花稅率較之前增加1倍，最高稅率為樓價的8.5%。如香港永久居民在買樓時沒持有其他物業，則可豁免新增稅率。

三大「樓市辣招」於2012年至2013年起實施，雖然樓價稍有調整，但無法阻止樓價升勢。而新加坡樓價亦從2009年起飆升，到2013年見項，原來不單止徵稅一招。

新加坡亦有辣招　更有多項措施配合

新加坡除了有完善的組屋制度，更在樓價高漲時連環推出8輪降溫措施，包括向買家徵收1%至3%的買家印花稅，該國人民買第2個單位要繳交7%稅，外國買家購買物業，要交15%額外印花稅。持有單位未夠4年便賣出，需要繳交4%至16%的賣家印花稅。

另外新加坡限制買家的總還款率，貸款人每月償還貸款總額，包括信用卡、汽車貸款在內，不得超過當月收入的6成。

星洲趕走海外炒家　令空置率大升

新加坡趕走海外炒家，中國買家比例由2012年起下跌，今年第2季僅佔整體成交額6.9%。當地樓價由2013年起回落，新加坡市區重建局數據顯示，第3季私人住宅價格按季下跌1.5%，私樓價格指數連跌12季，是1975年最長跌浪。

新加坡地產發展商會主席Augustine Tan指出，新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，需要3年才能完全消化。趕走炒家、提高空置率，是新加坡降低樓價的關鍵。