Forever 21棄租銅鑼灣巨店 拆解貴租以外的3個謎底
全球大型快速時裝﹙fast fashion﹚品牌代表之一的Forever 21旗下位於銅鑼灣京華中心、有全港最貴舖租﹙月租1,380萬元﹚稱號的旗艦店將於明年8月約滿後棄租，據悉原址將由連鎖女性內衣店Victoria's Secret頂上，月租急挫一半。消息不但震撼租務市場，亦令人感嘆本港零售業走下坡，生意難做。
不過，經濟不景，珠寶、名錶、首飾等奢侈品銷情呆滯，不難理解，但快速時裝在經營模式上有一定優勢，為什麼一般市民連平至百多元的衣服也不買呢？Forever 21在經營上又面對什麼挑戰？時裝設計師鄧達智直言︰「Forever 21頂到咁耐已經好叻，係我眼中間舖兩年前已經可以玩完。」近年，消費者開始抗拒「快速滿足、棄掉、再消費」的惡性模式，鄧達智警告，如果fast fashion不再尋找新血路脫穎而出，只有死路一條！
謎底一：又是貴租累事
Forever 21銅鑼灣旗艦店於2011年進駐銅鑼灣京華中心時，正值自由行的黃金時期，集團當時以天價的月租1,380萬元承租，舖位樓高6層，總面積達到51,188方呎；據悉，該店是Forever 21全球所有旗艦店中租金最貴的一間，亦是香港私人業主持有的地舖中，月租最貴的舖位。
以Forever 21一件針織毛冷外衣249元的零售價計，公司每月至少要賣出5.5萬件外衣才可以支付租金成本，一年就是66萬件！政府統計處的數據顯示，截至2015年底，本港15至29歲的男女人口合共 130.51萬人，若如沒有內地旅客光顧，單做本地客，收入可能不足以應付租金成本。
鄧達智透露，目前其實不只是快速時裝在本港經營困難，就連整個時裝零售行業都好難做，因為本港的租金及人工與市場規模不成正比，零售價難以抵消租金成本。他續指，經濟不景下，企業明知生意難做，不如將錢留來「傍身」好過。事實上，Forever 21回應傳媒查詢時表示，品牌已確立轉戰細舖，公司今年於旺角開店的新店，面積約為19,000平方呎，細銅鑼灣旗艦店一半有多。
謎底二：風格定位較模糊
縱觀當今全球四大快速時尚品牌代表Zara、H&M、Forever 21及Uniqlo，不難發現ZARA強於設計、UNIQLO最懂布料﹙如「HEATTECH」、超輕型羽絨等﹚、H&M的優勢在於店鋪陣列，而Forever 21賴以起家的是豐富的配飾，以及每天近百款新品上架速度。
顧名思義，Forever 21以年輕人為目標消費群，年齡主要介乎18至25歲，因此衣服設計偏向於「甜美路線，風格簡單輕巧，顏色亮麗，富年輕人朝氣」。這群收入較低的千禧世代喜好廣泛而又變得快，因此快速時裝新款上架密的作風及較低的定價，更加滿足他們的需求。不過，鄧達智認為，年輕人喜歡的「𡃁妹時裝」﹙大眾風格﹚周圍都買到，購買這類快速時裝對他們而言，不一定要去Forever 21。
事實上，登入Forever 21的官網，不難發現公司優勢是衣飾的種類多元，從簡約、性感、波希米亞、Punk、運動、可愛甜美，以至斯文系列等都有出售，但大包圍的策略，亦意味Forever 21欠缺一個較為清晰的風格定位。
鄧達智以時裝品牌COS為例， 指出COS專攻上班服，定價低但質量高，是近年經營得比較好的快速時裝零售店。他解釋，上班的「戰衣」不同於Forever 21的優閒時裝，「唔係著出街玩」，設計亦非「通街都買到」，所以COS以相宜的價錢賣「High Fashion」產品，能夠在淡市中企穩，成功俘虜一批長期OL顧客，與Zara走的路線差不多。
謎底三、款式多樣性 遇著淡市難清貨
Forever 21的優勢是服飾及飾品種類多元化，每天近百款上架的速度更為消費者所推崇。不過，所謂「針沒兩頭利」，快速時裝市場的競爭一向激烈，而且產品的生命週期非常短，一遇着零售業不景氣，容易出現滯銷的情況。鄧達智認為，Forever 21面對的困難之一正是庫存。「時裝店在生意下跌時，面對最大的問題便是如何去庫存，而Forever 21產品多，所堆積的存貨便更多，在不能去掉庫存的情況下，容易出現經營問題。」他解釋道。
謎底四：網上零售店競爭
由於Forever 21目標消費群主要是收入較低的時尚千禧世代﹙18至25歲﹚，定價因而較低。鄧達智並不否認Forever 21的衣服便宜，但亦指出相同風格的衣服其實在網上多不勝數，如果年輕一族要購買平價時裝，其實已有不少網上平價時裝平台可選擇，競爭不少。
鄧達智：時裝零售業無新橋死路一條
本港零售環境困難，Forever 21撤出銅鑼灣旗艦店，鄧達智認為情況反映整體市場需求下降。以全球擁有逾4,000間店舖的H&M為例，截至8月底止第三季純利按年下跌9%至48.2億瑞朗﹙約5.62億美元﹚。公司稱釋，除美元匯價強勢的因素外，8月天氣炎熱亦影響銷售，而降價促銷也是盈利下跌的原因之一。
鄧達智透露，他一位經營production house﹙製作公司﹚的朋友亦向他呻，指今年很多時裝大牌子無再做時裝騷，反映經濟非常不樂觀，即使找明星代言也難以刺激市場消費。他笑指，「同一個明星你又用我又用，仲有邊個揀？」明星代言這條公式已不再新鮮，認為行業要在艱難時期走出困境，唯有靠尋找新橋脫穎而出，否則「死路一條」。