領展首進軍英國 斥3.8億英鎊購倫敦甲廈 收益率5%

領展首進軍英國 斥3.8億英鎊購倫敦甲廈 收益率5%
撰文:黃捷
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領展房地產投資信託基金(0823)之管理人領展資產管理有限公司今日(26日)宣布,按議定物業價值約3.8億英鎊(相當於37.685億港元),收購位於25 Cabot Square的The Cabot。

該物業樓高17層,樓面面積481,605平方呎;現存租約加權平均約滿期為10.9年,每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計,這項投資的收益率為5%。

領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購,並擬全數對冲這投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年3月31日的財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

領展行政總裁王國龍表示,The Cabot能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長,長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓,亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業,現在已接近全數租出予高質素租戶。

王國龍續說,是次收購為領展實現「2025願景」增長策略的一部分,提升資產組合,令投資組合多元化,讓集團更能為基金單位持有人帶來持續回報。

是次收購預計於 2020年8月25日完成。交易完成後,領展將委託Patrizia UK Limited為該物業提供資產管理服務。

領展據報擬出售內地7個物業 公司澄清指報道沒有根據

撰文:張偉倫
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內地傳媒報道,領展(0823)有意出售位於內地7個物業,當中包括6個零售物業,餘下1個為寫字樓物業。

報道指出7個月物業包括北京購物廣場‧中關村﹑上海領展企業廣場﹑領展購物廣場‧廣州及位於深圳的領展中心城。報道引述過往領展發出的公告,指出領展以合共283.23億元,收購前述的7個物業。

指相關報道並無根據

就有關報道,《香港01》向領展查詢,對方發言人回覆﹕對於內地媒體報道領展正有意出售內地的7個物業項目,澄清如下:「我們得悉內地媒體《澎湃新聞》的報道及其他相關轉載的報道,領展澄清有關報道並無根據,而領展現在亦沒有任何企業行動按《上市規則》、《房地產投資信託基金守則》及其他規例的監管要求而須予公布。」

發言人又指出﹕「領展是房地產的長期投資者及管理人,一向致力以不同方式提升基金單位持有人的價值。領展承諾,若有須予披露的訊息,定當會按照相關條例及監管要求,盡快向市場公布。」

翻查領展在截至今年3月底止財政年度的全年業績顯示,年內來自內地零售﹑辦公室及物流物業的租金收益為12.56億元,按年減少9%。

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