中原CCL年底料破歷史新高 　達150點

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，本港物業市場於第3季受英國脫歐影響，市民意識到手持現金將面對之風險，紛轉投物業市場抗資金貶值，令今年第3季不論一手、二手私人住宅登記及樓價皆創新高紀錄，令樓市重新拾回正軌，價量齊升。陳永傑相信，即使美國有機會於第4季加息，幅度亦只限於0.25厘，他預料樓價由現階段至年底有望上升6%，中原城市領先指數CCL可望達150點的歷史新高水平。

中原地產研究部資料顯示，今年第3季一手住宅登記6,200宗，創自2009年第2季以來29個季度新高。陳永傑指第3季多個大型新盤，如Grand YOHO、將軍澳海翩滙及啟德1號開售，發展商提供高成數按揭有直接關係，再加上各國量寬的催化，大部份單位皆能瞬間被市場承接。

第4季一手成交料將減慢

踏入第4季，陳永傑預料一手成交步伐將減慢，但每月可維持2,000宗一手成交，2016年首三季一手住宅登記宗數錄得11,694宗，預料全年可達18,000宗一手成交，創2007年以後新高。他解釋，脫歐之後市場反應不來，以為樓市還是跌勢，所以發展商定價還是偏低，所以一手出貨量快，所以在9月份中原錄得的一﹑二手住宅成交突破新高，達4.9億元佣金。然而，10月已明顯轉勢，大家都知道樓市步入上升浪，發展商覺得無必要平賣，所定價較高，亦沒有超級優惠，自然出貨速度減慢。另外CCL年底達150點，他指樓價平均一個月升逾1%「好少」，不過「陰啲陰啲咁升」大家都「唔覺意」升了這麼多。

二手住宅登記方面，今年第3季亦錄得自2015年第1季以來新高，錄10,616宗，今首3季二手住宅登記宗數錄得23,625宗，陳永傑預料全年二手住宅登記宗數可達36,000宗，與去年相若。