美聯黃建業：放寬按保增購買力　發展商或減少建納米樓

特首林鄭月娥於施政報告中，放寬按揭保險限制，及銳意增加土地供應，刺激樓市成交回升。美聯集團（1200）主席黃建業認為，政策對樓市有積極作用，短期會出現亢奮，一、二手成交已見倍增，主要是涉及800萬以下位於新界及九龍的單位。

料全年樓價升2%

但他亦指出，受中美貿易戰及近期政治事件影響，樓市於6月已經轉勢並開始調整。目前本港經濟受內外夾攻，經濟持續下行，樓市亦會受到拖累，樓價難有大升空間。他預料全年樓價微升2%，後市方面要視乎政治、經濟及供求的走勢。

他又指，政府放寬按保後，首置客購買力增加下，用家焦點轉移至中小型單位，納米樓將大受影響，發展商將來亦會減少興建納米樓。他指現時首置客可以「借多少少，買大少少」，因此面積百多呎的成交會受影響，納米樓出現價跌量跌的情況，至於實際情況，要視乎買家心態。

政府應寬減首置印花稅

但他亦強調放寬按揭屬「亡羊補牢」，相關政策一早便應推出，在目前經濟下行的情況下，呼籲政府要提出更多有效的紓解民困措施，包括寬減首置印花稅，以助屬剛性需求的買家減輕置業成本，以及減免商舖差餉。