樓價有上無落？　美銀美林睇今年升5%

本港樓價自農曆新年後持續上揚，其中反映二手樓價走勢的中原CCL指數，已重上180，並在短短約2個月時間，累計升幅約6%。加上近期二手市場上不時傳出有賣家成功反價，以及一手市場銷售暢旺，整個樓市氣氛明顯改變。就連原來看淡樓價的大行，態度亦有轉變。美銀美林發表報告指，本港住宅樓價在1至2月份，調整了5至10%後，預料可在3月回穩。該行把住宅樓價預測由原來的下跌5%至10%，上調上升5%。

美銀美林認為，樓價將會上升，主要受惠於美國聯儲局趨向鴿派、內地信貸環境寬鬆，以及港股今年以來累升17%。至於地產股方面，去年第4季開始，地產股平均反彈35%後，已幾乎超越2016年之升幅，該行相信目前估值已大致反映最近利好因素，包括美聯儲暫停加息、私人土地供應減少、樓價及成交復甦。

投資評級機構標準普爾亦發報告，指出本港樓價自去年8月高位下跌約10%後，預期今年將溫和上漲約5%，未來一至兩年本港私營機構信貸增長將會放緩，接近過去20年長期平均水平的5%。

此外有按揭中介機構進行調查發現，有6成受訪者預期未來半年樓價仍會上揚，而當中有44%預料樓價升幅可達1成。