碧桂園：為保安全質素　下半年放緩發展速度和慎重買地

碧桂園（2007）近期連番爆出質素和安全問題，集團總裁莫斌表示，下半年會在保證安全和質素前提下，會相對放慢發展速度，但強調仍會給予投資者滿意的答案，而未來6個月可供銷售貨值達7,000億元人民幣。

他表示，是把安全和質素並非當成本投入，而是投資，強調是為健康發展項目，投入是值得的。

莫斌：土地投資減慢　做完一個項目先一個

莫斌又稱，買地策略維持分布一至四線城市，三四線城市為主戰場，並確保精準買地，根據當地政府限價反推土地成本，以取得優質土地，同時考慮市況決定買地的速度和規模。

他直言土地投資會更慎重，策略「做一個成一個」，現時集團土地儲備近4億平方米，會要求內部先營運現有項目，並做好每個項目的管控。

對於開發策略調整，他指出由拿地到落成，開發周期跟同行差不多，約17至21個月，並根據市場情況，擬定開盤速度。

伍碧君：料全年資金回款率維持80%

期內金融資產公允值下跌，首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，這是一個理財資金的正常變動，並沒有異常。她另表示，集團維持派息比率31%。

內地按揭政策有所改變，伍指出上半年資金回款率有所下降，但預計全年資金回款率維持80%。她又指，中央對流入房地產資金一直在控制，但集團現金安排合理，沒對經營造成困難。

被問到集團圍繞機器人技術產業發展，在順德建設機器人谷。莫稱有關投入已開始，惟沒有量化計劃，並指機器業務是和集團業務相關，碧桂園可提供應用場景，如服務機器人和建築機器人，料對產業鏈發展有幫助。

程光煜：長租公寓首3個月出租率達91%

至於長租公寓方面，集團副總裁兼營銷中心總經理程光煜表示，截至七月底已超過3萬個單位，未來會合理推進房間數目，但不會制定目標，而開業3個月出租率已達91%，堅持做民生地產，定價符合租客負擔能力，貼近市價。

海外房地產方面，莫表示，海外市場業務佔集團不超過5%，會維持謹慎態度，與當地發展商合作開發項目。至於香港，他稱未來在香港有合適項目亦會發展。