戴德梁行︰上半年中國境外地產投資　自2015年起交易金額新低

戴德梁行發布2018年第二季度《中國境外地產投資報告》，顯示第二季度內地地產投資者境外地產投資總額進一步下降至43億美元﹙約335.4億港元﹚。

報告指出，此次投資金額的下降並不單純因為自今年3月1日起實行對外投資新政，導致的境外投資監管進一步增強，還由於持續收緊的融資環境對地產投資製造了不小的障礙。中國信貸趨緊，不僅對內地地產收購產生影響，同時境外地產收購以及海外項目再融資等均受到了不同程度的波及。

大宗地產收購近絕跡

寫字樓投資在第二季度強勢反彈至36億美元，按季上漲44%。正如預期的一樣，原先火熱的地標性大宗地產收購已經幾乎絕跡。但在今年餘下時間，除非企業自用或利用境外資本再投資，戴德梁行預計境外寫字樓投資仍將保持收緊。

鑑於市場信貸持續收緊，第二季度土地開發投資驟降，總計僅錄得9,100萬美元，按年下降98%。相信在融資情況好轉的情況下，該類別將會在中期有所反彈。

香港地產續受青睞

香港再一次在境外地產最受青睞的目的地中博得頭籌，連續第四個季度排行第一，並在今年第二季度佔內地投資者境外投資總額約80%左右。寫字樓投資仍是中資企業在港投資的首選，佔當地總投資額的88%。

但戴德梁行指，隨着核心商圈優質整棟寫字樓供應稀缺，投資者不得不將視線轉至非核心區的優質寫字樓物業。同時，內地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮，轉向購買住宅單元樓進行住宅物業改造。

第二季度，內地投資者在美國地產市場投資進一步降至8,100萬美元，僅成交兩個項目，分別是寫字樓和住宅。報告預測，內地投資者在未來一年裡，對投資美國市場依舊保持謹慎態度。從長期來看，因市場高透明度及物業資源豐富性，該行仍對美國地產投資保持樂觀。

伴隨着持續緊縮的融資環境，戴德梁行下調對今年全年內地投資者境外投資金額的預測，至按年下降約40%到50%。