金管局年報：樓市前景不明朗　惟「父幹」仍支持需求

金管局發表2017年年報，預期2018年經濟穩步增長，但利率趨升不單可能影響商業，更會令樓市前景不明朗。

私人消費增長加快　就業及收入狀況理想

金管局總結2017年經濟，表示本地需求轉強，當中私人消費增長加快，整體投資支出回升。而本地需求轉強反映了就業及收入狀況理想，資產價格上漲及營商氣氛改善。

而對外方面，雖然貿易及貨運暢旺，但整體貿易順差收窄，拖累本港經濟增長。

部份行業失業率大跌　長者積極投身勞工市場

2017年經季節因素調整的整體失業率為2.9%，是近20年以來首次跌穿3%水平，大部份行業失業率回落，其中零售、金融及專業與商用服務行業錄得較大跌幅。報告特別指出，55歲年長人士更積極投身勞工市場，而整體實質工資及收入增長都加快。

展望2018年，政府預測本港經濟增長在3%至4%之間，私營機構分析員預測增幅平均為3.2%。由於勞工市場情況理想，預期私人消費將持續增長。

今年通脹壓力溫和　但下半年租金料上升

金管局預期2018年通脹壓力溫和，但會從2017年低位逐步上升，例如由於租金上升，消費物價指數中住屋租金的上升動力，可能在2018年後期增強。

報告指出，利率走勢可能對經濟有負面影響，例如雖然經濟改善，但利率趨升可能會影響商業資本開支。

供應短缺、按息低企　短期支撑住宅需求

而利率問題亦影響本港樓市，住宅物業市場前景仍不明朗。

短期而言，目前香港經濟環境良好、市場預料房屋供應短缺仍然持續、按揭利率低企，加上可從其他融資渠道獲取置業所需資金，包括地商提供按揭，以及父母財務支持，均可能會繼續支持住宅物業需求。

按揭息率最終會上升　樓市長期面臨阻力

但長期而言，樓市仍繼續面臨一些阻力，特別是隨着美國貨幣政策正常化進程持續，本地按揭利率最終會上升。此外，政府竭力增加土地及房屋供應，房屋供求缺口或會逐步收窄，長遠會緩和樓價上升的壓力。