【樓市狂潮】上車盤漲不停　美聯︰按保限400萬元以下不合時宜

財政司司長陳茂波昨日﹙8日﹚出席立法會會議時，表示考慮放寬按揭保險成數。同時間，美聯物業表示，現時按揭保險只能為400萬元以下物業承造9成按揭，已不合時宜。

該行住宅部行政總裁布少明指出，由於現時上車盤樓價上漲，400萬元以下物業作為上車指標已不合時宜，故若將上限金額提高，可紓緩供款能力充足但首期有限人士的上車需要，讓有能力的市民可購買物業改善居住質素。

由於9成按揭保險計劃主要惠及二手市場，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手住宅市場400萬元或以下的買賣註冊錄得約13,146宗，較2016年17,579宗大減約25.2%，而佔整體二手註冊量的比率由2016年約43.4%跌至29.2%，反映上車盤指標價有上調需要。而期內400萬至500萬元二手住宅買賣註冊則錄得約9,204宗，較2016年7,141宗大升約28.9%，並且由2016年佔二手市場17.6%增至約20.4%，數據反映若按揭保險金額上限升至500萬元，去年便有多出這批二手買賣可受惠於9成按揭保險計劃。

布少明稱，隨著樓價上升，政府亦有意協助上車人士置業，故呼籲提升9成按揭保險的400萬元樓價上限至500萬元水平，相信可避免市場過度依賴資助出售房屋市場，同時亦要提供更多土地供應治本之道。