大鴻輝奪上水迷你地　萊坊林浩文：每呎賣2萬才回本

地政總署公布，上水新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團為大鴻輝集團發展，中標價高過市場預期上限。

項目地盤面積約2,164平方呎，是逾9年來最小型賣地表地皮，最高可建樓面約9,322平方呎，每方呎樓面地價14,085元，較市場預期上限10,000元高出4成。集團主席梁紹鴻指，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，主要是開放式單位。

今次地皮呎價創出北區新高，對上一個紀錄，為資本策略（0497）旗下尚家生活於2015年以3.022億元投得的上水粉錦公路住宅官地，每方呎樓面地價9,127元。

林浩文：每呎要賣20,000元才可回本

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次中標價遠超預期，反映這類地皮嚴重不足，政府要考慮未來應否多推小型地皮應市。他續指，近年買地難，這種地皮適合小型發展商及投資者，而且地皮近上水站，交通便利，但地盤內有樹林要保留，因地盤面積少，會增加發展成本及開則難度。

他估計項目總投資額約2億元左右，落成後每呎平均要賣20,000元才可回本，相信地舖會是整個項目最值錢部分。