金管局：樓市下行風險有增加跡象

金管局季度報告表示，本港樓市下行風險有增加跡象。

去年第4季　樓價與收入比率15.7倍

報告指出，雖然樓價下跌，本港市民置業負擔能力依然偏緊，家庭債務佔本地生產總值比率由去年第3季的66.2%升至第4季的66.4%。第4季樓價與收入比率為15.7倍，高過1997年的14.6倍，每月供款佔入息比率為70.3%，遠高於長期平均水平的50%。

報告表示，由於美國加息周期已開始，本港按揭利率最終都會上升，影響業主及買家的償債能力。假設按揭利率上升3厘，每月供款佔入息比率將會增至91.8%。

人幣貶削購買力　內地人買樓需求或降

金管局同時指出，雖然在人民幣貶值之下，香港資產對於內地人來說有保值作用，但人幣貶值同時令他們的購買力下降，加上內地經濟放緩，可能會抑制他們來港買樓的需求。

展望將來，樓市下行風險有增加跡象，全球金融市場波動、資本外流壓力以及本地經濟增長動力放緩，可能會進一步削弱樓新氣氛。然而，鑑於經濟環境不穩且變化迅速，目前仍要更多時才觀察樓市是否已進入下行周期。