中原料明年P按將加0.5至0.75厘　業主防守力強　不會成太大負擔

美國決定加息0.25厘，本港銀行暫未跟隨美國加息，中原按揭經理董事總經理王美鳳相信，本港明年上半年開始跟隨美國加息，明年全年最優惠利率（P）加幅介乎0.5至0.75厘之間，亦即是會加息2至3次，平均按息約於2.5厘水平。

她引述金管局的數據，現在供樓支出佔每個家庭收入的34%，即使加息2至3次，該比例只會提升到36%至37%。她相信，雖然加P會增加業主供樓負擔，但香港業主防守力強，加息不會做成太大壓力。

仍處低息環境　加息對樓價影響不大

她又預料，未來3年香港仍會處於低息環境，所以息口因素對樓價升勢影響不大。她又預計明年加息後，香港會有更多新造按揭選用P按。

料明年首季CCL　有3至5%升幅

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據中原統計，今年內樓價已升17%，令到現時400萬元或以下樓盤已經少之又少，建議政府應將可承造9成按揭的物業樓價上限由400萬元上調至600萬元。

他又指，由於市場資金充裕，存款總額已高見12萬億元，加上潛在買家的剛性需求強烈，相信加息無礙樓市升勢，預料農曆新年後樓價會上升，明年首季中原樓價指數（CCL）有望升至173點，較現時有3至5%升幅。

不過，他提到「白居二」恒常化會對樓市有一定沖擊，預料每年會提供2,500個單位，令一眾私樓潛在買家轉買「白居二」。