中原統計：2016年至今　納米戶佔首推盤約2%

樓價愈升愈有，新盤面樍則愈推愈細，發展商不時推出的「天價」劏盤，無不引起市場譁然。不過，中原地產最新公布的一項統計，似乎為發展商「平反」。

中原統計了過去約2年，一手私人住宅推盤及銷售情況，發現實用面積少過216平方呎的「納米盤」只佔同期首推盤約2%。今年1月初，長和系主席李嘉誠表示，集團少推細單位，「﹙單位﹚太細嗰啲，我個心都唔舒服。」中原最新統計亦「印證」誠哥所言不虛。

「納米樓」佔供應約2%

中原從2016年及以後首次推出的58個新盤，合共33,709個單位作統計，發現實用面積介乎431至753.9平方呎的單位﹙Class B﹚，仍然是本港住宅供應主流，佔市場供應46%，約15,406個；216至430.9平方呎的單位﹙Class A2﹚則佔27%；而少過216平方呎﹙Class A1﹚的納米樓，其實佔約2%，只有553個。

至於中至大型單位，實用面積介乎754至1076.9平方呎﹙Class C﹚、1,077至1,721.9平方呎﹙Class D﹚及1,722或以上的單位﹙Class E﹚則分別佔15%、9%及2%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，小型樓盤和納米盤的增加，是受到新一代生活模式轉變，以及家庭成員數目減少所致，但目前社會主流仍然對兩至3房單位的需求較大。上述58個新盤的供應量，佔同期首推單位逾9成，但值得一提，統計只包括300個單位以上的新盤。

單位愈大　　「賣剩蔗」機會愈大

與此同時，有一半的納米樓﹙58%﹚位於港島，九龍及新界則只有39%及3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島區較小型的單位供應較多，不排除將來會出現供過於求的情況。

統計另一個有趣發現是，單位愈大，售出比例愈低。Class A1、Class A2、Class B及Class C的售出比例分別為75%、86%、85%及72%，但Class D及Class E的售出比例則只有52%及20%。

兩房單位佔比最多

新盤房型之中，最常見的是兩房單位，佔37%，達到12,349個，其次是三房及一房，分別佔24%及19%，而開方式及四房或以上單位則佔9%及11%。

中原統計又發現，長實興建較多大型單位，例如4房或以上的單位佔市場百分比高達3成，但就無興建任何開放式單位，而恒基地產﹙0012﹚在開放式單位的市場佔比則較高，達到22%，相反兩房單位佔比只有約2%。