戴德梁行︰香港寫字樓租賃開支冠全球　每個辦公桌年開支21.4萬

香港再奪「世界第一」頭銜，今次是寫字樓租金。戴德梁行發布《全球寫字樓租賃開支報告》（Office Space Across The World）指出，香港甲級寫字樓租賃開支冠絕全球，取代倫敦登上首位。

《報告》分析了全球58個國家或地區共215個寫字樓市場的情況，按戴德梁行的租賃開支資料分析並以辦公桌間為計算單位，為上述市場中新建或新裝修的辦公場所進行排名。

由於待租空間緊絀加上來自中資機構的殷切需求，令香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每個辦公桌間（包括寫字樓租金、管理費及差餉）花費27,432美元（約213,970港元）的水平，按年升5.5%。面對高昂開支，愈來愈多駐於中環的跨國企業選擇遷至租金更平宜的地區。在香港租用可配置100名員工的辦公場所，同一筆開支若用於其他市場，所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工，於馬德里配置500名員工，或於孟買配置900名員工。

基於英鎊匯價下跌，倫敦每年每個辦公桌間的開支較2016年下降了19%至平均22,665美元，排名亦跌至第二。今年共有三個亞太區市場躋身全球首十位，分別是香港，以及第三位的東京和第九位的悉尼。

除了租賃開支上升外，全球各市場普遍的辦公桌間密度，即特定空間內可配置的員工數目，在2017年間亦有上升。在傳統的國際金融大都會如紐約、倫敦、東京及香港，企業無不希望能盡用空間以容納更多的員工，令不斷上升的租賃開支盡量物有所值。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，面對全球最高的租賃開支水平，本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略，盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外，企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計，以及採用共享工作空間的策略，既能節省租金，又可享受更靈活的租務安排。預期這些趨勢將會持續，並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。