萊坊料明年樓價升5% 樓市最大風險不是加息

撰文:馬健彰
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今年本港一般住宅樓價升12%,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指,市場上自住需求仍旺盛,預期明年一般住宅樓價再升5%,而且一手樓會繼續主導市埸。

明年樓價預期升幅較今年低,林浩文解釋是由於現時樓市有7成買家為自住,其餘3成為投資用途,在樓價已處於極高水平下,即使香港打工仔還有一定購買力,但買得起的住宅面積就愈來愈細,人均居住面積減少下,相信打工仔會衡量現時市況才決定是否入市。如果樓價太高就暫緩買樓計劃,以致整體樓價難有更大上升動力。

林浩文﹙左﹚預期明年一般住宅樓價再升5%,一手樓將會繼續主導市埸。﹙馬健彰攝﹚

樓市辣招難壓抑樓價

今年住宅銷售量約60,000宗,萊坊預料明年銷售量有60,000至63,000宗,林浩文續指,即使政府將來推出更多樓市辣招,只會壓抑成交宗數,對樓價影響不大,因為市埸仍有一班「有錢人」願意出高價買樓,而且發展商會因應市況去調整推盤速度,但成交量減少,樓價繼續向上爬,形成「乾升」效應,為不健康發展。

加2厘息才對樓市有影響

另外,美國加息對香港樓市影響不大。他指出,香港人買樓一般申請300至500萬元按揭,即使香港加息0.25厘,每月還款只會約多1,000元,對一般家庭的生活影響不大。林浩文預期,香港加息2厘才會對樓市有真正影響,但明年出現機會很微,所以息口因素不是明年主要關注點。

萊坊預期,地緣政治因素反而是影響香港樓市最大風險,因為過往股市與樓市都有關連,如股市出現大幅波動,將影響市埸的買樓氣氛。